财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度核心每股收益（EPS）同比下降19%至1.13美元，主要受资本市场环境恶化、开发资产销售时间安排以及外汇逆风的影响 [18] - 公司预计2022年全年核心EPS将实现中个位数增长，若不计外汇影响，预计将实现低双位数增长 [14] - 公司GAAP每股收益同比增长7%，主要得益于对Altus Power投资的1.83亿美元市值收益 [20] - 公司预计2022年全年外汇逆风对核心EBITDA的负面影响从1亿美元上调至1.25亿美元，其中第四季度将影响5000万美元 [49] 各条业务线数据和关键指标变化 - 咨询业务收入同比增长1%（按本地货币计算增长5%），但各业务线表现分化，美洲地区物业销售收入下降16%，9月收入下降43% [21][22] - 租赁业务表现强劲，收入同比增长14%（按本地货币计算增长17%），主要受大型办公和工业交易的推动 [25] - 物业管理和贷款服务业务表现稳健，净收入同比增长2%（按本地货币计算增长8%） [26] - 全球工作场所解决方案（GWS）业务净收入同比增长8%（按本地货币计算增长13%），其中设施管理和项目管理业务均实现双位数增长 [32] - 房地产投资（REI）业务第三季度营业利润为5900万美元，同比下降8800万美元，主要受开发资产销售时间安排的影响 [35] 各个市场数据和关键指标变化 - 美洲地区物业销售和债务发起业务在7月和8月表现平稳，但9月收入下降43% [22] - 非美洲地区物业销售同比增长3%（按本地货币计算增长17%） [22] - 工业资产市场基本面保持强劲，尽管租金和空置率略有压力，但主要市场需求仍然旺盛 [75][76] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划进一步利用资产负债表投资于具有长期增长潜力的业务领域，包括项目管理、灵活办公空间、可再生能源以及工业和多户住宅资产 [11] - 公司将继续推进股票回购计划，第三季度回购了510万股股票，总计4.08亿美元，预计第四季度回购规模将在5亿至7亿美元之间 [45] - 公司正在实施一项超过4亿美元的成本削减计划，其中3亿美元为永久性削减，主要来自人员裁减 [39][40] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为当前宏观经济环境恶化，预计资本市场活动将在2023年下半年恢复，但复苏力度将较为温和 [53] - 公司预计2022年全年咨询业务营业利润将下降中至高个位数，主要受外汇逆风影响 [48] - 公司预计GWS业务全年营业利润将实现低至中20%的增长，主要得益于第四季度的强劲表现 [48] 其他重要信息 - 公司预计2022年全年核心EPS增长将受到外汇逆风的显著影响，若不计外汇影响，预计将实现低双位数增长 [14] - 公司预计2022年全年外汇逆风对核心EBITDA的负面影响从1亿美元上调至1.25亿美元，其中第四季度将影响5000万美元 [49] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 2023年资本市场活动何时恢复 - 公司预计资本市场活动将在2023年下半年恢复，但复苏力度将较为温和 [53] 问题: 咨询业务利润率展望 - 公司预计2022年全年咨询业务利润率将超过19%，若不计OMSRs影响，利润率将超过18% [61] 问题: 工业资产市场展望 - 工业资产市场基本面保持强劲，尽管租金和空置率略有压力，但主要市场需求仍然旺盛 [75][76] 问题: GWS新业务管道增长驱动因素 - GWS新业务管道增长主要受客户在财务压力下寻求成本节约机会的推动，同时公司不断提升的采购能力和数据分析能力也促进了业务增长 [93][96] 问题: 外汇对收入和成本的影响 - 公司收入和成本受外汇影响的程度基本一致，没有显著的不匹配 [97] 问题: 销售活动恢复速度 - 公司预计销售活动将在利率开始下降后恢复，且恢复速度将比2008年金融危机后更快 [101] 问题: 成本削减空间 - 公司预计可以削减4亿美元成本，其中3亿美元为永久性削减，且不会影响未来业务增长能力 [102][103] 问题: 经纪人招聘增长 - 公司经纪人招聘表现强劲，但未提供具体数字 [106]