财务数据和关键指标变化 - 第四季度核心FFO为每股摊薄0.03美元，上年同期亏损0.21美元 [29] - 总部门净营业收入从上年同期的740万美元增至1210万美元，主要因贷款和酒店部门增长 [29] - 酒店部门NOI从亏损39.3万美元增至180万美元，入住率从26.8%升至69.9%，ADR从120.86美元提高至153.77美元 [29] - 贷款部门NOI从78.7万美元增至360万美元，2021年因SBA贷款担保支持临时提高受益，现担保比例已恢复至75% [30] - 办公部门NOI从700万美元降至660万美元，主要因比佛利山庄、布伦特伍德和奥克兰办公物业入住率下降，部分被奥斯汀办公物业入住率上升抵消 [31] - 第四季度资产管理费和费用报销为340万美元，自第一季度起，因新费用结构，管理费预计比第四季度降低超50% [33] - 年末循环信贷额度提取约6000万美元，截至2021年12月31日，估计可用额度约1.176亿美元，循环信贷额度今年到期，有一年延期选项至2023年10月31日 [34] 各条业务线数据和关键指标变化 - 贷款业务第四季度NOI增加，受益于SBA贷款担保支持临时提高，现担保比例已恢复 [30] - 酒店业务NOI扭亏为盈，入住率和ADR均有提升 [29] - 办公业务NOI下降，部分地区入住率降低，但租赁活动增加，第四季度和2022年前两个月签署约5.7万平方英尺租约 [31][32] 各个市场数据和关键指标变化 - 创意办公市场租赁接近疫情前水平，租金溢价超40%，仅占美国办公市场约5%，需求强劲 [15][16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司更名为创意媒体与社区信托，聚焦投资和开发面向科技、媒体和娱乐等快速增长行业的优质多户住宅和创意办公物业 [10] - 未来主要关注两方面，一是成为充满活力市场中创意办公资产投资和开发的领导者，二是在相同市场投资和开发多户住宅 [13][14] - 传统办公市场竞争激烈且资本密集，创意办公需求强劲 [15] - 公司将在奥斯汀、洛杉矶和湾区等现有市场拓展，也考虑其他有潜力的主要市场 [17] - 持续剥离非核心资产，重新配置资金到目标资产；创造更大财务灵活性，监控债务和优先股金融市场；降低成本结构；推进投资组合中增值资产的进展 [22][23][24] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对专注创意办公和多户住宅的机会感到兴奋，拥有理想子市场的优质资产，租赁活动增加，增长管道有吸引力，成本结构显著降低 [35][36] 其他重要信息 - 1月1日起，CIM集团降低管理费，每股每年节省约0.21美元成本，第一季度开始受益 [8] - 2月收购洛杉矶回声公园9.9万平方英尺办公物业，计划重新定位为创意办公空间，并开发约50套多户住宅单元 [19][20] - 2月在洛杉矶杰斐逊公园子市场完成一块开发用地交易，另有一块用地已签约，计划开发约200套单元 [21] - 4750 Wilshire项目继续为办公用户营销空间，同时争取将未出租空间转换为豪华出租多户住宅的许可，预计2022年下半年可开始转换，建设周期约18个月 [25][26] - 9460 Wilshire Boulevard项目租约比例从2021年第一季度末的65%增至年末的约73%，剩余空置主要为零售 [26] - 奥斯汀Penn Field创意办公园区第四季度与Google Fiber签署约2万平方英尺租约，租约比例达约97%，今年初Google Fiber又行使期权租赁5000平方英尺，预计第二季度开始受益 [28] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 董事会是否考虑用资产出售所得资金进行股票回购 - 公司会一直评估股票回购，这是可用工具之一，目前股价低于内在价值，但公司主要关注创造财务灵活性、对资产再投资以改善现金流和选择性扩大投资组合，不过有资金可部署时会评估该选项 [39][40] 问题: 其他签署租约的租户何时开始经济入住 - 主要在第二和第三季度 [47] 问题: 今年到期的13%办公租约的续约预期及是否有租户迁出 - 预计至少续约50%，部分到期租约集中在下半年，目前判断尚早，其中Penn Field一处租约租金远低于市场水平 [48][49] 问题: 酒店资产运营和市场是否恢复，是否会在2022年出售 - 酒店资产正在显著反弹，1月受奥密克戎影响较疲软，之后持续改善，酒店资本市场目前活跃，即使在资产未恢复到当前水平时，就已考虑出售 [50][51] 问题: 回收资本时，是更倾向开发项目还是考虑当前现金流及股息和收益 - 两者兼顾，公司有稳定投资组合和增值资产，未来增长重点在优质多户住宅和创意办公及相关开发项目，稳定资产可提供收入支持转型 [52][53] 问题: 4750项目是否更倾向于转换为多户住宅 - 两个选项都保留，理想情况是短期内维持一定现金流，同时推进多户住宅选项的审批，以在长期创造更多价值 [54][55] 问题: 1910 W. Sunset项目总预算及其他土地项目预算情况 - 土地项目未披露具体金额，两块西部地块总计不到1000万美元，开发项目会引入共同投资者并争取开发费用；W. Sunset项目办公改造费用不高，主要是增加配套设施、改造大堂等，现有租金远低于市场水平 [57][58] 问题: 今年是否仍会进行核心资产收购 - 会同时关注核心、增值和开发项目，目前没有核心收购项目签约，正在持续寻找 [60][61] 问题: 今年是否会公布NAV，CMCT未来是否有资产管理业务及相关交易条款 - 因优先股发行相关定价因素已不存在，不计划公开更新NAV；共同投资交易结构多样，一般为承诺金额的1%加发起人费用，多户住宅项目可能产生更高费用和提成，提成比例根据资产和资产类别在20% - 50%之间 [64][65][69] 问题: Echo Park和La Brea项目如何融资，债务情况及合作伙伴出资情况 - La Brea项目尚未完成交易，一般考虑CMCT进行少数投资（约20%），其余80%由共同投资者出资，并通过费用收入补充回报；Sunset项目规模较小 [72]