财务数据和关键指标变化 - 第三季度调整后季度资金运营每股收益为1.37美元，同比增长35.6% [13] - 第三季度同店收入同比加速增长至17.4%，高于第二季度的14.7% [13] - 同店平均入住率较去年同期提高220个基点，第三季度每平方英尺现有费率同比上涨14%，较第二季度的8%和第一季度的1%大幅加速 [14] - 同店运营费用本季度仅增长3.5%，互联网营销费用下降5%，工资和福利略有降低 [15] - 同店净营业收入利润率扩大390个基点至70.7%，同店净营业收入同比增长24.3% [16] - 10月股息增加16%，此前1月股息增加4%，去年股息增长7% [16] - 第三季度末净债务与经常性EBITDA比率为3.9倍，10月完成债券发行后为5.1倍；9月30日债务偿付覆盖率增至6.3倍，季度末信贷额度可用资金为5亿美元 [18] - 预计2021年同店收入增长12.5% - 13.5%，除房产税外其他费用增长1.75% - 2.75%，房产税增长6.75% - 7.75%，同店净营业收入增长17% - 18% [20] - 预计2021年调整后每股运营资金为4.92 - 4.96美元 [21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三方管理投资组合季度末共有357家门店，今年收购的27家门店由公司管理，占已完成收购量的30% - 36%，第三季度新增30家管理门店 [10] - 仓库业务包括面向大企业的企业业务和微履行中心的Lightspeed产品，企业业务更成熟，微履行中心目前在亚特兰大、芝加哥、拉斯维加斯等地有布局，哥伦布门店开业数月已签约10个客户 [38][40][41] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司持续在奥斯汀、亚特兰大、坦帕、迈阿密、凤凰城、圣地亚哥、西雅图和大纽约市等关键市场扩张，收购的门店约75%位于阳光地带各州 [8][9] - 10月入住率为94.4%，较去年10月提高120个基点，预计年底入住率比去年12月高50个基点 [55] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司目标是实现创纪录的收购量，今年已完成或签订合同并预计年底前完成的全资收购超过17亿美元，新增115家门店，全资投资组合增长近20%，预计混合第一年资本化率在4.5%左右，稳定资本化率平均约5.5% [8][9][23] - 持续扩大第三方管理投资组合，吸引业主和开发商，该组合是强大的收购渠道 [10] - 关注微履行业务发展，利用房地产和技术优势，拓展企业和电商客户 [38][40][41] - 公司希望增加在加利福尼亚和西海岸市场的业务，但该市场收购难度较大 [36] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司表现出色，入住率创纪录，定价能力强，预计未来将继续保持增长趋势 [7] - 尽管市场供应有所增加，但由于材料成本上升和分包工作延迟，预计2022年交付量与2021年相似，未来18个月情况良好 [50][51] - 公司对2022年租金增长持乐观态度，60%的客户租金仍低于市场水平，有提升空间 [63] 其他重要信息 - 本季度公司门店数量突破1000家 [7] - 公司连续四年被《新闻周刊》评为仓储中心最佳客户服务团队 [7] - 公司今日发布首份可持续发展报告，强调多项ESG举措 [12] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 已完成和签订合同的收购情况，稳定状态下的预期和资金安排及杠杆率变化 - 公司已完成融资和债务发行，当前收购管道和已完成交易资金充足；混合第一年资本化率约4.5%，稳定资本化率平均约5.5%，部分在6%或5%以下，取决于地理位置；今年上半年完成的交易均达到或超过预期 [23][24] 问题2: 收购更多阳光地带市场门店后，未来利润率和每平方英尺费率的变化 - 过去几年收购的门店规模更大、收入更高、每平方英尺费率更好，平均每平方英尺费率呈上升趋势，预计这一趋势将持续 [26][27] 问题3: 第四季度隐含指导及与本季度每股运营资金的差异原因 - 第四季度入住率会因季节性因素下降，但仍高于去年；同店比较难度增加；本季度股权融资和第四季度初的债务发行，以及大部分第四季度收购延迟至12月，导致每股运营资金受影响 [31][32] 问题4: 债券发行和收购后的预计杠杆率及近期杠杆目标 - 债券发行和收购后的杠杆率为预计值，公司希望将杠杆率保持在5 - 6倍之间 [34] 问题5: 公司对加利福尼亚和西海岸市场的当前立场 - 该市场收购难度大，卖家较少，但公司会抓住机会，已在圣地亚哥和萨克拉门托有所布局，长期看好该市场 [36] 问题6: 微履行业务的门店数量、发展前景和先发优势 - 仓库业务包括企业业务和微履行中心Lightspeed产品，企业业务更成熟，有增长机会；微履行中心目前在多地有布局，哥伦布门店已签约10个客户，公司认为该业务有发展潜力 [38][40][41] 问题7: 维修和维护费用上升的原因及对明年的影响 - 费用上升有风暴损坏和扩张项目成本注销等特殊因素，此外去年因找不到承包商导致费用降低，形成较高对比基数；预计明年该费用压力不大 [42][43] 问题8: 2022年各项费用的预期 - 门店小时工资面临压力；房产税情况明年会好于今年；由于ESG投资和太阳能投资，公用事业费用将得到控制；维修和维护费用压力不大；目前保险费用无明显压力；互联网广告费用需视情况而定 [46][47][48] 问题9: 公司对当前市场供应的看法及需关注的市场 - 今年市场供应多于2020年，但低于2019年，因材料成本上升和分包工作延迟，预计2022年交付量与2021年相似，约150家左右；纽约地区和拉斯维加斯供应有所增加，其他市场如纳什维尔、罗利等仍在消化新供应 [50][51] 问题10: 10月入住率、客户停留时间、租金上涨对入住率的影响及疫情对客户行为的影响 - 10月入住率为94.4%，较去年10月提高120个基点，预计年底入住率比去年12月高50个基点；疫情期间客户停留时间增加，租金上涨效果较好，将继续保持积极的租金上涨策略 [55] 问题11: 2022年收购量是否会保持高位 - 不确定2022年收购量是否会像2021年一样高，但预计卖家会比往年多；公司将继续关注第三方管理投资组合，从合作伙伴处收购门店，不追求高价的公开市场交易 [56][57] 问题12: 供应链中断是否导致企业业务的入站量增加 - 企业业务与供应链关系不大，主要是为服务技术人员提供设备；微履行业务因供应链问题，来自电商客户的咨询增加 [61][62] 问题13: 现有租金是否还有上涨空间 - 60%的客户租金仍低于市场水平，公司预计2022年将积极提高现有客户租金 [63] 问题14: 布鲁克林合资企业的资产和投资细节 - 公司购买了合资伙伴的部分股份，仍有另一个合作伙伴，未来可能收购剩余股份；该合资企业与开发商合作良好，未来可能有类似机会 [66][67] 问题15: 第三方管理平台是否盈利及未来收购交易管道的前景 - 该平台盈利，利润率约40%；随着平台规模扩大，预计将与业主建立更好的关系，带来更多收购机会 [68][69] 问题16: 现有租金与市场租金的关系、与历史水平的比较以及有多少客户有资格在2022年提高租金 - 所有客户在满足一定时间条件后都有资格提高租金；目前约60%的客户租金低于市场水平，30%多高于市场水平，整体略低于市场租金；预计明年租金将是增长的关键因素 [73][74][75] 问题17: 高于市场租金的客户是否也会继续提高租金 - 无论客户租金高于还是低于市场水平，只要符合条件都会提高租金 [77] 问题18: 本季度收入增长中，现有客户租金增长和新入住租金增长的贡献比例 - 两者贡献大致相当，现有客户租金增长和新入住租金增长均处于中等至较高水平 [78]