业绩总结 - 截至2022年第四季度，FCPT拥有1,023个物业，整体出租率为99.9%[13] - 2022年FCPT的每股稀释净收入为1.20美元，同比增长5.1%[21] - 2022年FCPT的每股AFFO为1.64美元，较前一年增长5.1%[21] - 2022年净收入为22,900万美元，2021年为23,735万美元[134] - 2022年EBITDA为43,801万美元，2021年为40,568万美元，增长了5.5%[134] - 调整后的EBITDA re为43,338万美元，2021年为40,578万美元，增长了6.9%[134] - 年化调整后的EBITDA re为173,351万美元，2021年为162,312万美元，增长了6.4%[134] 财务状况 - 截至2022年12月31日，FCPT的净债务与调整后EBITDA比率为5.6倍[13] - FCPT的流动性总额为3.44亿美元，包括现金、未提取的循环信贷额度和预计的6800万美元净收益[21] - 截至2022年12月31日，FCPT的总债务为10.05亿美元，现金及现金等价物为2600万美元[97] - FCPT的财务杠杆比率为5.6倍，目标是保持在5.5-6.0倍以下[67] - 截至2022年12月31日，FCPT的固定利率债务占比约为90%[67] - FCPT的流动性状况良好，拥有2.5亿美元的可用信贷额度[67] 投资与收购 - 2022年FCPT的总投资额为2.86亿美元，其中38%为餐饮业，32%为汽车服务，24%为医疗零售[14] - 2022年总共完成了112项收购，购买总价为2.855亿美元，初始现金收益率为6.5%[131] - 2022年第四季度共完成42项收购，购买总价为1.196亿美元，初始现金收益率为6.6%[131] - 2022年收购的物业中，Buffalo Wild Wings的购买价格为1430万美元，初始现金收益率为7.3%[131] - 2022年收购的NAPA Auto Parts物业，购买价格为0.8百万美元，初始现金收益率为8.0%[131] 租赁与运营 - FCPT的租户EBITDAR覆盖率为4.0倍，85%的物业由企业运营或担保[21] - FCPT的租赁组合截至2022年12月31日的占用率为99.9%，加权平均租赁期限为8.3年[110] - 截至2022年12月31日，FCPT的年现金基础租金（ABR）为1.949亿美元[84] - FCPT在汽车服务行业的租赁占年基础租金的8%[106] - FCPT在医疗零售行业的租赁占年基础租金的4%[108] 未来展望与策略 - FCPT的目标是收购位于优越位置且具有信用良好的租赁担保人的强大餐饮和零售品牌[99] - FCPT的租赁到期安排中，2023年和2024年的债务到期已延长至2027年和2028年[68] - 新的定期贷款的信用利差定价改善了5个基点，降至95个基点[138]