财务数据和关键指标变化 - 第二季度营收约5.88亿美元，摊薄后每股净收益0.31美元，扣除相关项目后，调整后摊薄每股净收益0.36美元，摊薄后每股AFFO为0.66美元 [22][23][24] - 预计全年摊薄后每股净收益在0.95 - 0.99美元之间，调整后摊薄每股净收益在1.07 - 1.11美元之间，摊薄后每股AFFO在2.29 - 2.33美元之间 [31] - 预计第三季度摊薄后每股净收益在0.25 - 0.27美元之间，调整后摊薄每股净收益在0.28 - 0.30美元之间，摊薄后每股AFFO在0.58 - 0.60美元之间 [32] - 预计第四季度摊薄后每股净收益在0.18 - 0.20美元之间，调整后摊薄每股净收益在0.19 - 0.21美元之间，摊薄后每股AFFO在0.50 - 0.52美元之间 [33] - 二季度末现金约7600万美元，循环信贷额度下有3.5亿美元借款能力，信贷额度还有4.5亿美元的可扩充额度 [34] - 预计2020年资本支出约9300万美元，其中维护性资本支出2050万美元 [35] 各条业务线数据和关键指标变化 GEO Secure Services - 联邦移民与海关执法局（ICE）、美国法警局和联邦监狱管理局设施整体入住率下降，预计ICE和美国法警局设施今年剩余时间将维持低入住率，全年收入预计下降约9% [11][25] - 联邦监狱管理局因囚犯人数下降，决定9月30日到期后不再续签佐治亚州D. Ray James设施合同，该合同年化收入约6000万美元 [14][26] GEO Care - 重返社会中心、日间报告项目和服务设施入住率因疫情下降，预计全年收入下降约10% [15][28] - 青少年服务部门入住率下降，得克萨斯州Hector Garza设施因疫情将于9月底关闭 [29] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国市场，受疫情影响，联邦和州层面业务面临挑战，如联邦设施入住率下降、州政府预算短缺 [11][27] - 澳大利亚市场，业务未受疫情影响，有多个设施扩张项目，如富勒姆惩教中心、雷文霍尔惩教中心和朱尼惩教中心的扩建 [49] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将降低季度股息支付，从10月预期股息支付开始，季度股息降至每股0.34美元，年化每股1.36美元，预计今年偿还约1亿美元债务，2021年起每年平均偿还5000 - 1亿美元债务 [18][19][37] - 第三和第四季度进行年度预算流程，在公司和设施层面寻找成本节约机会，确定可出售给政府机构或第三方的自有设施 [21][38] - 公司认为保持上市房地产投资信托（REIT）结构可平衡为股东提供价值和偿还债务，董事会暂无改变REIT地位的计划 [20][62][86] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 疫情给公司多个业务板块带来负面影响，但公司业务、收益和现金流依然强劲，业务有长期房地产资产和优质政府服务合同支撑 [7][16][61] - 政治言论和对公司角色的错误描述影响公司估值，引发对未来获取资本的担忧，但公司认为随着经济复苏、疫情缓解和边境开放，业务有上行潜力 [17][120][61] 其他重要信息 - 公司各设施采取多项措施应对疫情，如遵循疾控中心指导、发放个人防护设备、加强检测、实施隔离和 cohorting 政策等 [9][10][41] - 二季度取得一些运营亮点，如获得美国法警局新合同、ICE新合同，澳大利亚完成部分设施管理过渡和扩张项目 [47][48][49] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 全年业绩指引范围收紧且下限提高的原因 - 第三季度预计业绩与第二季度相对一致，未假设第二季度优于预期的成本表现会在第三季度延续；第四季度假设人口水平维持现状，无恢复正常或更高入住率情况，且D. Ray James合同9月底到期，未考虑加州三个ICE设施附属项目的积极影响 [68][69] 问题2: 为何对ICE设施今年有新增激活情况抱有希望 - ICE在加利福尼亚州需要床位，相关床位采购去年完成，12月执行，计划今年下半年开放 [71] 问题3: 股息是否降至符合REIT要求的最低水平 - 仍有下调空间，公司希望在维持REIT地位、为股东提供价值和偿还债务之间找到平衡 [72] 问题4: 成本节约机会和可出售设施的情况 - 有多个闲置资产正与经纪人合作出售，部分活跃资产也可能考虑出售；第三和第四季度预算流程中会评估公司和设施结构以确定成本节约措施 [74][75] 问题5: 新业务投标管道情况 - 国际业务中澳大利亚和英国市场较活跃，美国需等待州预算确定，预计明年初才有新采购信息 [76] 问题6: 各州疫情激增对入住率的影响 - 部分社区或州疫情激增时，设施入住率有一定增加，但公司措施有效，未受太大影响，入住率受影响主要在ICE和美国法警局设施 [79][81] 问题7: 有利成本趋势的具体内容 - 包括劳动力成本和医疗成本降低，疫情期间医院关闭择期手术，相关服务需求延迟或推迟，带来短期成本节约，但未假设这些节约会延续到第三和第四季度 [83] 问题8: ICE 10年合同情况 - 是得克萨斯州圣安东尼奥郊外南得克萨斯拘留中心的续约合同 [84] 问题9: 继续作为REIT而非采取其他策略的原因 - 董事会和管理层讨论后认为维持REIT地位合适，只需调整股息支付以更注重债务偿还，公司股票当前被低估，选举后股价可能反弹，投资者更倾向投资支付可观股息的REIT公司 [86][95] 问题10: 拟出售公司设施的预计收益和用途 - 预计收益在3000 - 5000万美元，主要用于偿还债务；考虑表现不佳和闲置设施后，收益将超过1亿美元 [89][90] 问题11: 出售设施估值与账面价值的关系 - 设施分两类，一类面向政府购买者，价值基于可比设施重置价值；另一类面向第三方零售投资者，价值基于土地价值 [91][92] 问题12: 董事会重新评估REIT地位的频率及股息政策和战略资本分配的变化 - 技术上可随时评估，但近期不会重新评估，公司致力于维持REIT地位和债务偿还策略 [94] 问题13: 债务偿还策略是否设定杠杆目标 - 历史杠杆目标为4 - 4.5倍，认为当前策略可使杠杆达到该水平，且有改善空间 [101] 问题14: 股息水平的确定方式 - 综合考虑资本支出需求和每年5000 - 1亿美元的债务偿还目标后确定 [102] 问题15: 股息与应税收入的关系及是否有进一步削减空间 - 股息仍高于应税收入，有进一步削减空间 [103][107] 问题16: D. Ray James设施的替代用途 - 公司将向联邦、州和州外客户推销该设施，但目前暂无明确替代用途 [109][110] 问题17: 阿拉巴马州和内布拉斯加州RFP的情况 - 公司因RFP部分要求不合理退出阿拉巴马州RFP投标；内布拉斯加州RFP处于早期阶段，尚未提交投标，仅提交资格文件 [111][113] 问题18: 州预算问题对设施需求和整合的影响 - 州预算问题会使相关业务放缓，因多数州仍按之前批准的预算运营，未对运营成本进行结构性财务调整，且不确定是否有政府财政支持 [115] 问题19: Hector Garza中心的潜在用途 - 该中心位于得克萨斯州圣安东尼奥，位置优越，公司正将其推向市场出售 [116][118] 问题20: 公司业务是否还有下行风险 - 随着经济复苏、疫情缓解和边境开放，业务上行潜力更大 [120] 问题21: 有最低入住率支付安排的设施情况 - ICE和美国法警局多数设施入住率已达到或低于最低水平，少数美国法警局设施无最低入住率要求，目前人口水平已基本稳定，公司认为年底前人口可能改善，但未在指引中考虑 [123][124] 问题22: 有最低入住率支付安排的设施收入占比 - 美国惩教或安全服务业务中约70%的设施或床位有最低入住率支付安排 [125] 问题23: 选举对公司业务的影响 - 选举带来的不确定性会影响市场和政策，选举结果确定后，联邦机构移民政策将更清晰，这将影响ICE、美国法警局和联邦监狱管理局的业务 [126] 问题24: 公司对诉讼的看法及是否设立储备金 - 公司认为诉讼多为滋扰性案件，最终会有利于政府和公司，但耗时且有成本；公司会根据案件具体情况和可能结果为个别案件设立储备金 [128][130] 问题25: 如何应对2022年1月到期债务 - 公司有债务偿还策略和循环信贷额度下的大量流动性，可轻松应对2022年到期债务，若市场改善或有其他合理资本来源，也可自行解决 [132]