财务数据和关键指标变化 - 2022年全年收入为3.789亿美元，净亏损为840万美元，主要由于2021年的一次性终止费用和应收款项未在2022年重复 [46] - 2022年调整后EBITDA为2.881亿美元，FFO为1.669亿美元（每股1.61美元），AFFO为1.729亿美元（每股1.67美元） [46] - 第四季度收入为9390万美元，FFO为2360万美元（每股0.23美元），AFFO为4220万美元（每股0.41美元） [47] - 公司2022年支付普通股股息1.668亿美元（每股1.6美元） [46] - 第四季度末净债务为23亿美元，加权平均利率为4%，净债务与调整后EBITDA比率为8.5倍 [48] - 流动性为1.923亿美元，包括1.033亿美元现金和8900万美元的信贷额度 [49] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司2022年完成了12个租约续签和4个租户扩建项目，新增1540万美元的净直线租金，加权平均剩余租期为9.2年 [39] - 2022年完成了3笔物业收购，总价值3330万美元，加权平均资本化率为7.7%，加权平均剩余租期为13.6年 [44] - 2022年处置了3处物业，总价值5600万美元 [45] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司全球投资组合价值45亿美元，包括309处物业，分布在美加英欧，涵盖138个租户和51个行业 [36] - 物业组合中56%为工业和配送物业，41%为办公物业，其余为长期租赁给零售租户 [36] - 2022年底组合入住率为98%，加权平均剩余租期为8年，60.5%的年直线租金来自投资级或隐含投资级租户 [36] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续专注于工业和配送物业，同时保持对零售物业的谨慎态度 [15] - 公司将继续通过租户扩建和租约续签来加强投资组合 [52] - 公司将继续在全球范围内寻找高质租户的物业收购机会 [45] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为2022年表现证明了其投资组合的韧性，尽管面临通胀和利率上升的挑战 [34] - 公司预计2023年将继续保持强劲的运营势头，并利用不断变化的房地产市场机会 [42] - 公司预计2023年将是一个良好的收购年，并已完成了7500万美元的收购 [93] 其他重要信息 - 公司2022年普通股表现优于标普500指数11%，优于同行32% [34] - 公司2022年完成了7500万美元的Boots UK物业收购，资本化率为10.6%，租期剩余11.5年 [41] - 公司2022年完成了156000平方英尺的租约续签和租户扩建项目，新增70万美元的年直线租金 [43] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于Boots UK收购的资本化率和零售物业策略 - 公司表示Boots UK收购的资本化率为10.6%，尽管零售物业不是核心资产类别，但由于租户信用良好且资本化率极具吸引力，公司决定进行收购 [25][41][75] - 公司强调不会因此改变策略，仍将专注于工业和配送物业 [25][75] 问题: 关于2023年收购机会和市场展望 - 公司预计2023年将在美国和欧洲看到更多收购机会，资本化率预计在7.5%至8.5%之间 [63][87] - 公司表示将保持选择性，专注于高质量投资级租户和良好位置的物业 [90] 问题: 关于债务管理和利率策略 - 公司计划在短期内使用信贷额度，并考虑在利率下降时进行长期债务融资 [16][95] - 公司正在评估是否增加利率互换以管理固定和浮动利率债务的平衡 [98] 问题: 关于租约续签和租户对话 - 公司表示正在积极与租户进行续签对话，预计2023年将有更多续签和扩建活动 [60] 问题: 关于Boots UK收购的动机和定价 - 公司表示此次收购是由于卖方动机强烈，且公司提供了全现金报价，最终以极具吸引力的价格完成交易 [107]