业绩总结 - 截至2022年，公司从租户获得的收入为3.789亿美元，净亏损为840万美元，调整后的运营资金为1.729亿美元[70] - 2022年公司实现了380万平方英尺的租约续签和扩展活动，预计将产生1.54亿美元的新净直线租金[69] - 2022年公司收取了100%的原始现金租金，连续九个季度保持这一水平[64] - 2022年公司核心运营资金（Core FFO）为1.73亿美元，较2021年持平[81] - 2022年调整后的运营资金（Adjusted FFO）为1.73亿美元，较2021年持平[81] - 2022年公司净收入为12,023千美元，较上年的11,366千美元增长了5.8%[132] - 2022年收入来自租户为394,208千美元，较2021年的378,857千美元增长了4.3%[132] 用户数据 - 截至2022年第四季度，GNL的物业总数为309个，租赁率为98.0%[21] - GNL的投资组合中，60.5%的年化直线租金来自投资级评级的租户[6] - GNL的租户中，34.9%为实际投资级评级，25.6%为隐含投资级评级[29] - GNL的租赁合同中，94.5%包含年度现金租金增长条款[21] - 94%的租赁合同包含年现金基础租金增长，平均增长率为1.2%[64] 未来展望 - 2023年第一季度收购了Boots UK Limited的8个物业组合，购买价格为7550万美元，剩余租赁期限为11.5年[43][46] - 2022年公司在租赁扩展中，旧的加权平均剩余租赁期限为3.7年，新的加权平均剩余租赁期限为9.2年[50] - 自2020年以来，GNL超过82%的收购集中在工业和配送领域[2] 新产品和新技术研发 - GNL的管理团队具备丰富经验，能够有效推动跨境收购活动[5] 市场扩张和并购 - 2022年公司完成了三项收购，总金额为3330万美元，平均资本化率为7.7%，剩余租赁期限为13.6年[69] - 2022年公司在英国完成了一项完全非市场交易的收购，显示出其强大的关系网络[36] - GNL的投资组合覆盖11个国家和地区，涉及51个行业[21] 财务状况 - 截至2022年，公司流动性充足，现金及现金等价物为1.03亿美元，未来借款可用额度为8900万美元[80] - 截至2022年，公司总债务为24亿美元，减去现金及现金等价物后净债务为23亿美元[86] - 2022年第四季度，公司的净债务与企业价值比率为60.0%[84] - 2022年第四季度，公司的净债务与调整后EBITDA比率为8.5倍[84] - 2022年第四季度，公司的利息覆盖率为2.9倍[84] - 2022年公司加权平均利率为4.0%[84] 负面信息 - 2022年公司面临的风险包括市场和经济挑战，可能影响运营结果和财务状况[117] - 2022年调整后的运营资金（AFFO）为$147,330千，较2021年的$172,855千有所下降[133] - 2022年每股调整后的运营资金（AFFO per share）为$1.67，较2021年的$1.77有所下降[133] - 2022年资金运营（FFO）为$166,899千，较2021年的$170,419千有所下降[133] - 2022年每股资金运营（FFO per share）为$1.61，较2021年的$1.73有所下降[133]