财务数据和关键指标变化 - 第三季度调整后EBITDA为6360万美元，同比增长6.1%，收入为8270万美元，同比增长6.1% [20] - 第三季度AFFO每股为0.46美元，环比增长4.5%，FFO为3450万美元，AFFO为4090万美元 [20] - 公司第三季度向股东支付了3580万美元的普通股股息，每股0.40美元 [20] - 净债务为18亿美元，加权平均利率为3.1%，净债务与调整后EBITDA的比率为7.2倍 [21] - 流动性约为3.92亿美元，利息覆盖率为3.8倍 [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司物业组合中48%为办公物业，47%为工业和分销物业，5%为零售物业 [16] - 工业和分销物业占比从去年的43%增长至47%，办公物业占比从52%下降至48% [16] - 工业和分销物业的租金收入占比达到47%，显示出该业务线的增长 [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 英国资产的租金收取率为99%，欧洲其他地区为99%，美国为96% [10] - 美国和加拿大拥有231处物业，占年化租金收入的63%，英国和西欧拥有68处物业，占37% [15] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续专注于工业和分销资产，同时评估增加单租户关键办公物业 [18] - 公司已完成了与Whirlpool和Johnson Controls的售后回租交易，显示出其在工业和分销领域的扩张 [11][17] - 公司拥有超过3.25亿美元的收购管道，主要集中在工业和分销物业 [12][13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为其物业组合在当前经济环境下表现良好，第三季度租金收取率达到97% [26] - 公司对未来增长持乐观态度，认为其物业组合具有长期增长潜力 [26] - 公司预计将继续通过收购和优化物业组合来实现增长 [27] 其他重要信息 - 公司物业组合的加权平均剩余租期为8.7年，99.6%的物业已出租 [15] - 超过65%的租金收入来自投资级或隐含投资级租户 [17] - 公司预计在年底前完成超过1.58亿美元的工业和分销物业收购 [12] 问答环节所有提问和回答 问题: 欧洲和英国的疫情封锁是否对物业组合产生影响 - 公司表示目前未看到任何影响，物业组合表现稳定 [31] 问题: Johnson Controls收购的来源及未来类似交易的可能性 - 该交易通过正常渠道获得，公司正在密切关注欧洲和美国的类似交易机会 [32] 问题: 收购管道的资本化率趋势 - 公司预计资本化率将在6.5%至7.5%之间波动 [42] 问题: 欧洲封锁对投资机会的影响 - 公司认为封锁可能会延长交易完成时间，但不会显著影响交易量 [44] 问题: 办公物业的收购标准是否因疫情发生变化 - 公司表示将继续专注于关键办公物业，且其现有办公物业组合表现良好 [51][52] 问题: 零售物业的处置计划 - 公司表示将继续以机会主义的方式出售零售物业，以优化资本配置 [56]