财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度总收入为7050万美元，同比增长44%，主要驱动因素包括新物业的收购和租赁、某些物业的基础租金调整以及合同租金递增 [20] - 第二季度净收入为3990万美元，稀释后每股收益为142美元，调整后的运营资金（AFFO）为6010万美元，稀释后每股收益为214美元 [21] - 公司支付了每股175美元的季度股息，相当于年度股息为7美元，股息支付率为82% [21] - 第二季度公司为物业的改进和建设活动提供了约162亿美元的资金 [22] - 截至季度末，公司总资产为25亿美元，总债务为3065亿美元，债务占总资产的比例为12% [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司拥有110处物业，分布在19个州，总可出租面积为860万平方英尺，第二季度租金和物业管理费的收取率为99% [15] - 物业组合中，68处为种植和/或加工设施，占总资本的90%，33处为零售地点，占总资本的3%，9处为种植和/或加工与零售结合的设施，占总资本的7% [16] - 23处物业处于部分或全部重新开发或开发阶段，占总物业的21%，总可出租面积为250万平方英尺 [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国合法大麻行业的销售额预计到2026年将达到520亿美元，几乎是2021年270亿美元的两倍 [8] - 行业整体销售持续增长，但某些州的批发价格下降，反映了供需动态、非法销售、税收和宏观经济条件的影响 [11] - 资本市场的波动和通货膨胀影响了运营商的成本结构，包括劳动力、生产投入和建设成本 [10][14] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于与美国合法大麻行业相关的关键房地产收购，并通过长期租赁获得租金收入 [8] - 公司投资于多州运营商（MSO），超过80%的承诺资本投资于MSO [8][13] - 公司计划继续通过收购和租赁新物业来扩展业务，并预计2022年的总投资活动约为4亿美元 [19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为，尽管面临宏观经济和行业挑战，但合法大麻行业的长期增长前景依然强劲 [10] - 公司将继续专注于提高运营效率，并通过其设施提供高效的生产能力 [11] - 管理层对SAFE Banking法案的通过持乐观态度，认为这将为行业带来更多的资本机会 [14][42] 其他重要信息 - 公司发布了2022年ESG报告，强调了其使命关键设施的环境控制设计 [11] - 公司正在监控市场动态和租户表现，并计划继续提供有关行业动态和投资活动的信息 [9] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于Kings Garden的法律诉讼进展 - 公司已对Kings Garden提起诉讼，要求立即进入其物业，并已修改诉讼以进一步主张物业建设的权利 [6][7] - 公司无法对法律程序发表评论，但将继续采取一切必要措施保护其利益 [7] 问题: 关于Vertical的租金支付情况 - Vertical继续支付部分租金，公司相信其最终将支付全部租金 [31] - Vertical最近引入了新的高质量种植专家，预计将改善其运营效率 [31] 问题: 关于SAFE Banking法案的影响 - 如果SAFE Banking法案通过，将为行业带来更多的资本机会，并可能降低公司的资本成本 [42] - 公司认为，即使法案通过，大麻仍为一级管制物质，大型银行可能仍会保持观望 [43] 问题: 关于资本成本和销售回租需求 - 公司认为，由于资本市场的波动，销售回租需求将继续增加 [36] - 公司已调整其资本分配策略，以应对更高的资本成本和市场不确定性 [46] 问题: 关于物业的开发和重新开发进展 - 公司有三个开发项目，已投入超过75%的资本，接近完成 [56] - 公司将继续评估如何最大化其物业组合的价值 [56]