财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度总收入为4890万美元，同比增长101%，主要驱动因素包括新物业的收购和租赁、部分物业的租户改善津贴以及合同租金调整 [57] - 公司第二季度净利润为2900万美元，摊薄后每股收益为117美元 [59] - 公司第二季度FFO（运营资金）为4070万美元，摊薄后每股FFO为156美元 [60] - 公司第二季度AFFO（调整后运营资金）为4300万美元，摊薄后每股AFFO为164美元 [61] - 公司第二季度支付了每股140美元的季度股息，较去年同期的股息增长了32% [61] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司目前拥有73处物业，分布在18个州，总面积达680万平方英尺，全部长期租赁给高质量的持牌大麻运营商 [10] - 公司在第二季度完成了5笔收购，涉及4个州，总投资额约为245百万美元 [8][30][33][35][36] - 公司在宾夕法尼亚州、伊利诺伊州、马萨诸塞州和密歇根州分别进行了新的物业收购和租赁，总投资额分别为6800万美元、5000万美元、1800万美元和1750万美元 [30][33][35][36] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国大麻行业在2020年实现了超过50%的年增长率，销售额从2019年的130亿美元增长到2020年的200亿美元 [7] - 2021年第一季度，美国大麻销售额达到584亿美元的历史新高 [7] - 预计到2025年，美国大麻销售额将达到430亿美元 [12] - 康涅狄格州、新墨西哥州、纽约州和弗吉尼亚州通过了成人使用大麻的立法，阿拉巴马州通过了医用大麻的立法 [12][17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续执行其收购和投资计划，第二季度完成了245百万美元的新交易，涉及新租户关系和现有长期租户的后续投资 [8] - 公司获得了投资级公司信用评级，并通过债券发行筹集了3亿美元，票面利率为55%，期限为5年 [11] - 公司继续关注ESG（环境、社会和治理）倡议，并在6月发布了首份ESG报告 [14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为，尽管面临疫情和经济收缩的挑战，美国大麻行业表现出了强大的韧性，并继续保持强劲增长 [7] - 管理层对联邦大麻立法的进展表示乐观，特别是《安全银行法案》和《大麻机会再投资和清除法案》的重新引入 [13][22] - 管理层预计，随着新市场的开放和现有市场的强劲增长，美国大麻销售额将在2022年超过300亿美元 [24] 其他重要信息 - 公司继续为其租户提供资本支持，帮助其扩展业务，第二季度资本化成本约为176百万美元，实际支付了152百万美元用于租户改善和物业建设 [63] - 公司的主要租户包括Parallel、PharmaCann、Kings Garden、Green Thumb、Cresco Labs等，这些租户占公司合同租金的75%以上 [40][42][43][44][45][46][48][49][51][52][53] 问答环节所有提问和回答 问题: 2021年收购的平均交易规模显著增加，公司如何看待未来的收购管道？ - 公司表示，收购管道非常强劲，预计在未来6到9个月内将继续保持活跃，交易规模的变化反映了行业内高质量租户的崛起，公司将继续为这些租户提供资本支持 [71][72] 问题: 公司如何评估早期阶段的公司并决定是否投资其房地产资产？ - 公司表示，评估早期阶段公司的过程包括对管理团队的深入分析、其财务实力以及投资者的支持程度，公司将继续寻找有潜力的新兴运营商 [73] 问题: 公司在新的成人使用大麻市场中的机会如何？ - 公司表示，随着新市场的开放，现有运营商需要大量资本来扩展其设施，公司将继续为其提供资本支持，并关注新的单州运营商的机会 [75] 问题: 公司如何看待社会公平计划中的机会？ - 公司表示，正在与一些州合作，支持社会公平计划中的新兴运营商，并期待这些机会能够为公司带来新的租户 [79] 问题: 公司如何看待竞争格局和资本成本的变化？ - 公司表示，随着更多竞争资本的进入，大型运营商能够获得更具竞争力的资本，但公司仍将继续为新兴运营商提供资本支持，并预计收益率将在95%到15%之间 [81][83] 问题: 公司如何看待联邦大麻立法的进展？ - 公司表示，尽管联邦大麻立法的进展缓慢，但公司对参议员舒默提出的法案表示满意，并预计该法案将在明年重新引入 [89]