财务数据和关键指标变化 - 本季度公司净亏损，归属于控股股东的亏损为6亿阿根廷比索，去年同期盈利127亿阿根廷比索 [17] - 本季度公允价值变动损失65亿阿根廷比索，去年同期收益367亿阿根廷比索，2020财年收益188亿阿根廷比索 [19] - 净财务结果收益13亿阿根廷比索，去年亏损14亿阿根廷比索 [30] - 净外汇收益28亿阿根廷比索，去年轻微亏损1300万阿根廷比索 [30] - 净资产价值约12亿美元，贷款价值比为21.9% [32] - 目前净债务为3.316亿美元 [33] 各条业务线数据和关键指标变化 购物中心 - 运营面积略有增加，入住率为89.6%，排除Falabella影响后为94.3% [8] - 租户销售额较去年增长322%，较2020财年实际下降10.7% [9] - 调整后EBITDA收益15亿阿根廷比索，较上一年经通胀调整后低35% [24][25] 办公楼 - 投资组合面积稳定在11.4万平方米，入住率降至78.9%，平均租金降至每平方米25美元 [10] - 去年底收入660万美元，本季度收入630万美元 [28][29] - 调整后EBITDA与上一年相似，较2020年低35% [25] 酒店 - 本季度产生7900万阿根廷比索的正向现金流，但仍受疫情影响 [27] 销售与开发 - 本季度无重大进展 [27] 各个市场数据和关键指标变化 - 本季度阿根廷通胀率为9%，官方汇率贬值3%，蓝筹股掉期贬值7% [20][21][22] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续执行向优质资产转移的战略，适时出售楼层并开发新建筑 [13] - 公司提出与IRCP的合并提案，已获两家公司董事会批准，待股东大会通过 [7][34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为购物中心和酒店租赁业务正在复苏，办公楼租金和入住率略有下降，但流动性高且售价强劲 [4] - 公司对Costa Urbana项目获批充满期待，认为该项目将促进建设和经济活动 [14][16] - 公司对未来持乐观态度，希望合并提案获批，认为这将降低成本、提高结构效率 [39] 其他重要信息 - 公司出售了200 Della Paolera大楼的三层，面积3582平方米，售价每平方米8950美元，收款3200万美元 [13] - Costa Urbana项目已获市议会第一阶段批准，公众听证会已结束，等待最终批准 [14][15] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 公司合并后节省了多少钱？公司是否仍在以色列投资，是否计划在阿根廷以外投资？ - 合并将简化公司结构、增加流动性、消除潜在利益冲突，还能产生协同效应和成本效益，预计节省约100万美元成本，并带来税收效率 [36] - 公司去年9月宣布对以色列投资进行脱合并，目前无相关权益短期内因阿根廷的情况和资本限制，不太可能在国外找到投资机会 [37]