财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度费用收入同比增长4%，尽管9月份投资销售、债务和股权咨询费用收入下降了24% [10] - 调整后的EBITDA为2.76亿美元，同比下降19%，调整后的EBITDA利润率同比下降390个基点 [11] - 自由现金流为8800万美元，年初至今的流出为5.38亿美元，显著低于去年同期 [24] - 公司预计2022年全年调整后的EBITDA利润率将低于最初设定的16%至19%的范围 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 - 工作动态业务费用收入增长14%，项目管理和工作场所管理分别增长16%和19% [19] - JLL Technologies业务费用收入增长54%，有机增长28% [20] - LaSalle资产管理规模增长9%，咨询费用收入增长11% [21] - 资本市场业务费用收入下降5%，投资销售、债务和股权咨询费用收入下降7% [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 亚太地区租赁费用收入增长17%，EMEA地区增长14%，美洲地区增长1% [12] - 全球商业房地产投资总额为2340亿美元，同比下降18% [5] - 全球办公室租赁市场量同比增长10%，办公室空置率上升至14.5% [6] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正在通过全球业务线的转型提高成本结构的透明度，并推动运营效率 [26] - 公司预计北美房地产市场将在2023年下半年开始复苏 [29] - 公司将继续投资于可持续发展服务，预计这将带来强劲的增长 [29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为当前的经济环境充满挑战，利率上升和货币波动对宏观经济环境造成压力 [5][27] - 公司预计资本市场业务将在未来几个季度保持低迷，但预计在2023年下半年将有所恢复 [28] - 公司对工作动态业务和JLL Technologies业务的长期增长前景持乐观态度 [27][29] 其他重要信息 - 公司暂停了股票回购活动，以保持财务灵活性 [23] - 公司将在11月16日举办投资者简报会 [4] 问答环节所有提问和回答 问题: 成本结构的灵活性和可变成本的比例 - 公司约55%的薪酬和福利以及运营和行政费用是可变的 [11][32] - 公司正在通过共享服务中心和全球业务线的转型提高运营效率 [34] 问题: 资本市场的展望和交易量的恢复时间 - 公司预计北美市场的交易量将在2023年下半年恢复 [37] - 当前的市场环境导致借贷成本与物业收益率之间的不匹配，预计需要几个季度才能恢复 [37] 问题: 第四季度的利润率预期 - 公司预计第四季度的利润率将进一步下降，主要受资本市场和租赁业务活动的影响 [40] 问题: 股票回购和自由现金流的展望 - 公司已暂停股票回购活动，以保持财务灵活性，但仍致力于在未来几个季度平衡资本回报和业务投资 [44] 问题: 资本市场的借贷成本和房地产价格的影响 - 当前的高借贷成本和宽利差导致投资者难以获得杠杆回报，预计需要借贷成本下降或房地产价格大幅下跌才能恢复市场活动 [46][47] 问题: LaSalle业务的激励费用和股权收入展望 - 由于当前市场环境，LaSalle业务的激励费用和股权收入预计将受到抑制 [49] 问题: 办公室市场的展望和潜在的困境 - 办公室市场面临挑战，预计将有更多物业以大幅折扣交易，特别是由于再融资困难 [51] 问题: 工作场所管理业务的客户管道 - 工作场所管理业务的客户管道非常强劲，尽管短期经济波动可能影响客户行为 [55] 问题: JLL Technologies业务的需求和宏观影响 - JLL Technologies业务的需求在当前环境下有所增加，特别是SaaS收入和科技解决方案业务 [56]