业绩总结 - 每股净收入为0.30美元[5] - 每股FFO为0.88美元[5] - 收入为2.26亿美元[5] - 净收入可分配给普通股东为35,839千美元，同比增长76.3%[12] - 净运营收入为161,369千美元，同比增长1.8%[15] - 调整后的EBITDA为137,316千美元，较2021年第一季度下降7.2%[6] - 2021年第二季度租金收入为224,473千美元，同比增长2.6%[12] - 2021年第二季度总支出为163,593千美元，同比下降10.1%[12] 用户数据 - 稳定投资组合在季度末的占用率为91.8%，租赁率为93.6%[5] - 第二季度收取的合同租金账单的97%已收回，包括办公室和生命科学领域的98%[5] - 2021年第二季度的平均出租率为91.4%，较2020年的92.4%下降了1.0个百分点[17] - 2021年第二季度新签租约数量为10个，涉及面积为138,543平方英尺，租约保留率为39.1%[25] 未来展望 - 2021年全年的FFO每股预期范围为3.71至3.82美元，预计中点为3.77美元[7] - 2021年同店现金净运营收入（NOI）增长预期为2.0%至2.5%[8] - 截至2021年6月30日，公司的未来开发管道总可开发面积为约3,000,000平方英尺[40] 新产品和新技术研发 - 2021年第二季度，Kilroy Realty Corporation在进行中的开发项目总可租赁面积为2,220,000平方英尺，投资总额为18.05亿美元，出租率为86%[39] - Kilroy Oyster Point - Phase 1的预计可租赁面积为656,000平方英尺，投资总额为5.7亿美元，已达到100%的出租率[39] 市场扩张和并购 - 2021年第二季度的资本支出总额为47,395千美元，其中资本改善为14,457千美元，租户改善及租赁佣金为32,938千美元[28] - 2021年第一季度完成的物业处置为1栋，租赁面积为750,370平方英尺，销售价格为1.08亿美元[35] 负面信息 - 每股稀释后的净收入可分配给普通股东为0.30美元，较2021年第一季度的4.26美元大幅下降[6] - 每股稀释后的资金运营（FFO）为0.88美元，较2021年第一季度的0.98美元下降了10.2%[6] - 2021年第二季度的利息支出为21,390千美元，同比增长34.5%[12] 其他新策略和有价值的信息 - 截至报告日期，总流动性约为20亿美元，包括现金和现金等价物4.65亿美元[5] - 固定费用覆盖比率是调整后的EBITDA与总利息费用的比率，显示了公司偿债能力[65] - 可分配资金（FAD）被认为是公司流动性的有用补充指标，提供了公司满足现金需求和向股东分配的能力的额外视角[58]