资产处置与投资 - 处置约1.97亿美元办公资产、非目标市场工业资产和一块土地，加权平均GAAP和现金资本化率为5.6%[6] - 投资约2.98亿美元用于开发活动，收购约1.31亿美元工业资产[140] 项目进展 - 完成两个仓库/配送设施建设，总面积190万平方英尺[140] - 多个项目有不同进展，如格林维尔 - 斯巴达堡项目部分建筑完工并出租，凤凰城项目部分预租[19,170] 租赁情况 - 工业投资组合出租率达99.5%，完成400万平方英尺工业新租约和续租，基础租金和现金基础租金分别提高30.7%和25.6%[141,22] 财务状况 - 发行1600万股普通股，净发行390万股，每股13.53美元；发行360万股普通股，净收益3850万美元[8,142] - 债务加权平均利率3.2%，加权平均期限6.5年，净债务与调整后EBITDA杠杆率为6.4倍[47,152] 发展战略 - 专注目标增长市场，处置非核心资产，利用销售收益和流动性资金进行开发、投资和偿债[9] - 多渠道工业增长战略，包括购买、定制建造、开发和售后回租[154] 企业责任 - 实施绿色建筑认证，目标是10年内减少25%运营相关温室气体排放、15%用水消耗和实现40%废弃物转移率[75] - 开展多项员工和社区相关活动，如员工培训、志愿者活动等[79] 市场表现 - 2022年工业同店净营业收入增长5.3%[173] 团队管理 - 经验丰富的管理团队，董事会成员背景多元化[20,97] 非GAAP指标 - 介绍资金运营、净运营收入等非GAAP指标定义和用途[125,110] 风险提示 - 存在前瞻性陈述，实际结果可能与预期有重大差异[146]