投资亮点 - 拥有主要位于关键物流市场的单租户仓库/配送资产优质大型投资组合[4] - 行业顺风驱动需求、入住率和租金增长，平台具备长期增长潜力[4] - 资产负债表灵活，管理团队经验丰富，ESG+R项目排名靠前[4] 2022年战略执行 - 收购仓库/配送设施花费约5900万美元，年初至今收购达1.31亿美元，GAAP和现金稳定资本化率分别为4.5%和4.0%[5] - 处置非核心资产约5500万美元，GAAP和现金加权平均资本化率分别为6.2%和6.7%，季度末后又处置约9200万美元资产[6] - 租赁约100万平方英尺，稳定工业投资组合出租率达99.3%，季度内新/续租工业基础租金和现金基础租金分别增长21.3%和18.7%，平均年租金增长率为3.0%[7] 财务状况 - 净债务与调整后EBITDA杠杆率为6.8倍，主要为固定利率长期债务，加权平均利率2.9%，加权平均期限6.5年[8] - 年初至今回购约790万股普通股，平均股价11.27美元/股，董事会增加1000万股回购授权[9] 投资组合情况 - 仓库/配送投资组合有110处物业，总面积5290万平方英尺，稳定投资组合出租率99.3%，加权平均租赁期限6.7年，投资级租户占比59.3%[15] - 前10大租户租赁面积占比31.4%，占ABR的32.3%，主要市场集中在凤凰城、亚特兰大等[19] 发展项目 - 3个项目已完成并100%稳定，总面积170万平方英尺，6个在建项目总面积660万平方英尺，拥有637英亩可开发土地[30] - 多个在建项目预计在2022 - 2023年不同阶段完成，预计稳定现金收益率约5%[31] 企业责任 - ESG+R平台排名靠前，制定目标融入投资流程，增强公司和股东价值[69] - 2021/2022年取得多项成果，如发布ESG+R目标和报告、获GRESB评估第一名等[70]