投资亮点 - 拥有主要位于关键物流市场的单租户仓库/配送资产优质大型投资组合，受益于行业顺风，需求、入住率和租金增长强劲[4] - 自2016年以来在工业地产投资约40亿美元，2022年第一季度收购约7200万美元仓库/配送资产，加权平均GAAP和现金稳定资本化率分别为4.9%和4.5%[35][5] 运营策略 - 执行多渠道工业增长战略，专注单租户、位置优越的A级仓库/配送资产，加速处置非核心资产[18][6] - 积极进行资产管理，本季度租赁230万平方英尺，稳定投资组合出租率达99.4%，新/续租约工业基础租金和现金基础租金分别增长27.7%和18.1%，平均年租金增长率为3.3%[7] 财务状况 - 杠杆率为净债务与调整后EBITDA的6.3倍，预计稳定开发投资组合时杠杆率维持在6 - 7倍，主要为固定利率长期债务，加权平均利率2.85%，加权平均期限7.3年[8] - 发行约360万股，获得约3850万美元净收益，季度末后以平均每股13.41美元回购约124万股普通股[9] 发展前景 - 仓库/配送投资组合亮点突出，111处物业，总面积5350万平方英尺，稳定投资组合出租率99.8%，加权平均租约期限6.8年，投资级租户占比59%[22] - 开发项目管道强劲，多个项目预计2022 - 2023年完工，预计稳定现金收益率约5%[42][54][59][63][69][73][77] 企业责任 - 拥有排名靠前的ESG + R平台，2021 - 2022年取得多项成果，如在美国首次GRESB评估中获工业上市公司第一名[95][96] - 制定环境目标，计划10年内减少25%的温室气体排放和能源消耗、15%的水消耗，实现40%的转移率[101]