业绩总结 - 截至2022年6月30日，Modiv的年化基础租金为3410万美元[7] - 截至2022年6月30日，Modiv的总房地产价值为5.4亿美元[10] - 2022年每股AFFO指导为1.36美元，较共识目标价折扣超过35%[12] - 每年每股分红为1.15美元，按月支付[13] 资产组合 - 截至2022年，Modiv的资产组合中，工业物业占比为51%，办公物业占比为30%[18] - Modiv的物业组合中，合同租金增长率为75%[17] 债务结构 - Modiv的债务中，93%为固定利率，平均利率为4%[16] - Modiv的资本结构中，优先股占比为12%，抵押贷款债务占比为10%[15] 收购活动 - 2022年，Modiv收购了两处位于纽约的物业，购买价格为500万美元，租赁期限为20年，初始资本化率为7.21%[20] - 2022年收购的Valtir物业组合，购买价格为2330万美元，租赁期限为25/15年，初始资本化率为7.70%[21] - Kalera于2022年1月收购的资产，购买价格为810万美元，建筑面积为78,587平方英尺，租期为20年，初始资本化率为7.00%[70] - Arrow Tru-Line于2021年12月收购的资产，购买价格为1150万美元，建筑面积为206,115平方英尺，租期为20年，初始资本化率为6.65%[72] - Lindsay PreCast于2022年4月收购的资产，购买价格为5620万美元，建筑面积为599,316平方英尺，租期为25年，初始资本化率为6.65%[74] 租约更新 - 3M在2021年10月延长的租约至2034年，年租金增加为150万美元，年租金增长率为1.25%[76] - Dana Incorporated于2016年12月以910万美元购买的资产，2019年因业务关闭而空置，最终于2021年以1000万美元出售，售价为每平方英尺220美元[77]