公司概况 - 公司是专注于老年住房和医疗投资的房地产投资信托基金，投资组合包括多种类型物业，有37个运营合作伙伴，分布在34个州[7][12] - 领导团队包括总裁兼CEO Eric Mendelsohn等多位高管[9] 投资组合 - 截至2020年3月31日，投资组合有242处物业，包括161处老年住房、76处专业护理机构等[12] - 按收入来源，高级住房需求驱动型占34%，高级住房可自由支配型占35%，医疗占29%[12] 运营伙伴 - 运营伙伴包括Bickford Senior Living、National HealthCare Corporation等，按年化现金收入计算，占比从1% - 17%不等[14] 财务表现 - 2020年第一季度总营收8.3076亿美元，租赁收入7.6527亿美元，净收入6.1062亿美元[13][64] - 2015 - 2019年，现金NOI复合年增长率为9.1%，调整后EBITDA复合年增长率为8.4%[42][46] 资本结构 - 截至2020年第一季度，总债务15.48904亿美元，净债务15.02855亿美元，净债务与调整后EBITDA比率为4.7倍[31][66] - 资本结构中，无抵押固定利率债务占69%，有抵押固定利率债务占22%，无抵押可变利率债务占9%[37] 投资活动 - 近期有多项租赁和贷款投资活动，如2020年第二季度对Autumn Trace的租赁投资1.425亿美元[28] 租赁情况 - 租户购买选择权涉及多种资产类型，相关物业当前现金租金占年化现金收入的5.72%[21] - 租赁到期情况显示，不同年份到期物业的现金租金金额不同，如2020年为2649万美元[21] 信用评级 - 公司高级无担保票据和发行人信用评级均为BBB - ，展望稳定[30] 指标解释 - 文档对年化收入、调整后EBITDA、FFO等多个财务指标进行了解释说明[69]