财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度营收达7.881亿美元，同比增长80.8% [15] - 调整后EBITDA为1.745亿美元，同比增长229.3%，调整后EBITDA利润率从去年的12.2%提升至22.1% [15] - EPS为0.50美元，同比增长318.6% [15] - 与2019年第三季度相比，总营收和调整后EBITDA分别增长34.3%和47.4% [15] - 全年营收预计在27亿 - 27.5亿美元之间，同比增长42% - 44%，调整后EBITDA预计在5.37亿 - 5.57亿美元之间，同比增长113% - 120%，较2019年中点增长17% [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 资本市场业务收入增长204%，投资销售、抵押经纪和多户住宅发起业务季度总额达350亿美元，投资销售和债务安置市场份额持续增加，投资销售交易量增长208%，债务安置和发起交易量增长126% [10] - 租赁和其他佣金费用增长101% [10] - 经常性管理服务、服务费用和其他收入增长67%，达到2.45亿美元的季度新高 [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 各主要物业类型需求强劲，以多户住宅、工业和办公物业为主 [11] - 纽约曼哈顿租赁市场租金从2月开始大幅回升，主要商业办公市场也在复苏，但门户城市的办公交易量仍未恢复到2019年水平，生命科学和工业领域的增长弥补了部分办公交易量的下降 [24] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司持续快速增长，通过对生命科学、工业、多户住宅、商业抵押经纪和管理服务等领域的投资实现了有机增长，在各资产类别和服务线中不断扩大市场份额 [9] - 作为全球扩张计划的一部分，公司收购了欧洲领先的灵活办公空间提供商Deskeo，并在香港、新加坡和迪拜扩展了资本市场和企业服务业务，目前业务已覆盖30多个国家 [12] - 公司计划到2025年实现9亿美元的调整后EBITDA目标 [13][19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司第三季度业绩创纪录，第四季度业务储备强劲，因此上调了2021年全年业绩指引 [13][19] - 公司无净债务，财务状况良好，有足够的资金进行有机增长和战略收购 [13][18] - 预计随着人们在1月返回办公室，市场情况将得到改善，公司将继续扩大市场份额并增加收入 [24] - 尽管行业面临供应链和劳动力限制等问题，但低利率和高通胀通常对房地产有利，供应链问题预计是暂时的，一旦问题解决，商品和服务的需求将得到释放 [36] 其他重要信息 - 本季度公司回购了630万股股票，每股价格为13.44美元，年初至今共回购2720万股股票和单位，每股价格为12.69美元，完全稀释后的股份数量为2.529亿股，同比减少1100万股 [17] - 公司第三季度末拥有5.669亿美元的流动性，超过16亿美元的总股本，无净债务，未动用的信贷额度为4.65亿美元 [18] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 主要商业办公市场是否有类似纽约曼哈顿租赁市场租金反弹的情况？ - 公司在各市场都看到了复苏迹象，主要是因为人们开始做出决策并承诺租赁空间，门户城市的办公交易量仍未恢复到2019年水平，但生命科学和工业领域的增长弥补了部分办公交易量的下降，预计随着人们在1月返回办公室，市场情况将得到改善，公司将继续扩大市场份额并增加收入 [24] 问题2: 公司关键招聘和全球扩张对利润率的影响？ - 从费用收入的角度来看，预计今年利润率将比2019年扩大50 - 100个基点，并且随着时间的推移有望继续扩大 [26] 问题3: 如何部署公司的流动性？ - 公司在第三季度继续回购股票，预计第四季度也会继续，同时认为股票仍有上涨空间，此外，公司将继续投资于业务，包括在全球和美国市场的扩张 [27][28] 问题4: 更倾向于通过招聘和收购投资业务还是继续积极回购股票？ - 公司认为两者都可以进行，公司有足够的市场空间来实现增长和扩大利润率，同时也有全球扩张的机会 [29] 问题5: 未来适用的税率是多少？ - 预计未来税率将在18%左右 [31] 问题6: 明年投资销售、GSE多户住宅和租赁业务的合理增长率是多少？ - 难以确定具体的增长率，但办公租赁市场存在被压抑的需求，随着人们确定返回办公室的方式，增长率将会提高，资本市场仍有大量流动性，机构资金对房地产的配置持续增加，利率保持低位，多户住宅、工业和生命科学等领域有良好的发展前景，办公室市场的复苏也是一个机会 [34] 问题7: 供应链和劳动力限制是否影响公司业务？ - 低利率和高通胀通常对房地产有利，供应链问题预计是暂时的，一旦问题解决，商品和服务的需求将得到释放 [36] 问题8: 排除基于股权的薪酬和净收入分配后，薪酬和员工福利项目是否都是现金？ - 是的，都是现金 [37]