财务数据和关键指标变化 - 2021年第四季度，公司实现了创纪录的业绩，同店NOI增长超过20%，收购金额超过10亿美元，核心FFO每股增长39%，这是公司作为上市公司以来最高的季度收益增长 [7] - 2021年全年，公司同店收入和NOI分别增长15.1%和19.8%，创下自存仓行业历史最高记录，收购金额达到22亿美元，核心FFO每股增长32% [7] - 2021年第四季度，核心FFO每股为0.64美元，同比增长39%，全年核心FFO每股为2.26美元，同比增长32% [17][18] - 2021年第四季度，同店NOI增长21.7%，收入增长17.4%，物业运营费用增长6.5%，同店平均入住率为95.5%，同比增加360个基点 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2021年第四季度，公司收购了110处物业，价值超过10亿美元，全年收购了229处物业，价值22亿美元，超过了预期和指导范围的上限 [9] - 2021年第四季度，收购交易的资本化率平均为5.1%，全年加权平均资本化率为5.3%，其中超过60%的交易是场外交易或来自公司的专属渠道 [10] - 2021年，公司收购了约3.5亿美元的非稳定物业，占总收购金额的16%，预计这些物业将在2022年及以后提供显著的增长机会 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 2021年第四季度，公司街边租金平均比去年同期高出25%，折扣优惠保持在历史低位的2% [13] - 2021年第四季度，合同租金同比增长12%，入住率为94.8%，同比增加310个基点 [14] - 2022年，公司预计同店收入增长8%至9.5%，运营费用增长5.25%至6.5%，NOI增长9%至11% [20] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过差异化的PRO结构、在阳光地带和次级市场的集中布局以及自存仓行业的强劲表现，推动了业绩增长 [8] - 2021年12月，公司物业组合超过1000处，2021年股东总回报率达到98%，全年股息增长29% [8] - 2022年，公司预计收购金额在4亿至6亿美元之间，并预计西北自存仓的退休将为2022年核心FFO每股带来0.02美元的增值 [20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司预计2022年将继续面临来自新供应的竞争，特别是在波特兰、凤凰城、达拉斯、亚特兰大和西佛罗里达等市场，但这些市场的强劲基本面抵消了大部分影响 [15] - 公司预计2022年核心FFO每股增长20%，同店NOI增长双位数，显示出对2022年的信心 [11] 其他重要信息 - 2021年第四季度，公司通过ATM计划发行了1.38亿美元的普通股和1.2亿美元的OP股权，用于收购 [22] - 2021年底，公司报告的杠杆率为6.1倍净债务与EBITDA，调整后的杠杆率约为5.7倍 [22] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于西北自存仓内部化的收益 - 西北自存仓的内部化预计将为2022年核心FFO每股带来0.02美元的增值，主要来自SP单位转换为OP单位、管理费用的节省以及G&A费用的增加 [24] 问题: 2022年收购预期 - 公司预计2022年收购金额在4亿至6亿美元之间，尽管市场竞争激烈，但公司仍保持谨慎乐观的态度 [33] 问题: 2021年非稳定物业的收购情况 - 2021年，公司收购了约3.5亿美元的非稳定物业，占总收购金额的16%，预计这些物业将在2022年及以后提供显著的增长机会 [35] 问题: 2022年入住率预期 - 公司预计2022年入住率将保持高位，尽管会有季节性波动，但预计全年入住率将保持在250至300个基点的范围内 [37] 问题: 2022年租金增长预期 - 公司预计2022年租金增长将保持在20%左右，尽管下半年增长可能会放缓至更正常的历史水平 [53] 问题: 西北自存仓品牌保留的原因 - 公司决定保留西北自存仓品牌，因为该品牌在当地市场具有强大的影响力，且重新品牌化的成本和不便超过了潜在的数字营销收益 [55][56] 问题: 2022年租金增长策略 - 公司计划在2022年继续保持积极的租金增长策略，预计租金增长幅度将保持在低至中双位数 [59] 问题: 新PRO加入的可能性 - 公司继续与高质量的私人运营商进行对话，但加入NSA的过程漫长且复杂，目前没有计划改变现有的PRO结构 [60] 问题: 2022年资产负债表计划 - 公司计划在2022年保持保守的杠杆率，并继续通过多种资本来源进行融资 [62] 问题: 2021年第四季度EBITDA未捕获部分 - 2021年第四季度，公司未捕获的EBITDA约为3500万美元，调整后的杠杆率从6.1倍降至5.7倍 [64] 问题: 2022年租金增长对客户的影响 - 公司预计2022年每月有2%至3%的租户将收到租金增长通知，高于2019年的水平 [66] 问题: 驱逐禁令到期对需求的影响 - 公司尚未观察到驱逐禁令到期对需求的显著影响，尽管在某些市场有租户因驱逐而使用自存仓的案例 [69] 问题: 新供应对市场的影响 - 公司预计新供应将在2023年对市场产生影响，目前尚未看到开发活动的显著增加 [73] 问题: 西北自存仓内部化后的表现 - 公司目前无法提供西北自存仓内部化后的具体表现数据，预计将在未来的季度报告中提供更多信息 [74]