业绩总结 - 2021年第一季度净亏损为690万美元，相较于2020年第一季度的净收入2800万美元[6] - 第一季度总收入为5180万美元，较2020年第一季度的5260万美元下降[8] - 第一季度的FFO为1380万美元，每股稀释收益为0.55美元，较2020年第一季度的1240万美元和0.48美元有所增加[8] - 第一季度的Core FFO为1410万美元，每股稀释收益为0.56美元，较2020年第一季度的1360万美元和0.53美元有所增加[8] - 第一季度的AFFO为1600万美元，每股稀释收益为0.64美元，较2020年第一季度的1530万美元和0.59美元有所增加[8] - 第一季度的同店物业NOI为2830万美元，较2020年第一季度的2840万美元下降0.3%[8] - 2021年第一季度租金收入为50,340千美元，同比下降1.5%[33] - 2021年第一季度总支出为48,548千美元，同比下降4.9%[33] - 2021年第一季度的NOI为29,581千美元，2020年同期为29,985千美元，下降1.35%[85] - 2021年第一季度的Same Store NOI为28,267千美元，2020年同期为28,359千美元，下降0.32%[85] 用户数据 - 截至2021年3月31日，37个物业的加权平均有效月租为1130美元，实际入住率为95.3%[6] - 截至2021年3月31日，NexPoint Residential Trust的同店物业出租率为95.3%，较2020年同期的94.2%增加1.1%[38] - 同店物业的每个出租公寓单位的加权平均月有效租金为1,127美元，同比增加13美元，增幅为1.2%[38] - DFW地区新租赁增长3.1%，租金增长为$30.85，续租增长2.8%，租金增长为$26.22[20] - HOU地区新租赁增长-0.2%，租金下降$2.51，续租增长0.5%，租金增长为$5.86[20] - CHA地区新租赁增长4.5%，租金增长为$46.51，续租增长3.0%，租金增长为$30.42[20] 未来展望 - 2021年全年的核心FFO每股预期为$2.21，较之前的$2.25有所下降[26] - 2021年同店租金收入预期增长4.4%，总收入预期增长4.3%[26] - 2021年全年预计NOI为121,356千美元，2021年第二季度预计为29,625千美元[90] 新产品和新技术研发 - 第一季度完成了285个全新和部分升级，并租出421个升级单元，平均月租溢价为163美元，投资回报率为20.7%[6] - Arbors of Brentwood的平均租金在翻新前为1,041美元，翻新后为1,204美元，租金变化幅度为15.8%[54] - Atera Apartments的翻新单位完成率为172/380，翻新成本为3,276美元，投资回报率为53.4%[54] - Sabal Palm at Lake Buena Vista的翻新单位完成率为634/400，翻新成本为599美元，投资回报率高达171.8%[56] 负面信息 - 第一季度净收入为-$6,879千，较2020年同期的$27,955千下降[24] - 2021年第一季度每股亏损为0.27美元，而2020年同期每股收益为1.10美元[33] - 2021年第一季度的疫情相关费用为24千美元，2020年同期未发生此费用[85] 其他新策略和有价值的信息 - 2021年第一季度支付的每股现金股息为0.34125美元，股息收益率为2.69%[17] - 公司的浮动利率抵押贷款的平均利率为1.73%[60] - 公司在2021年3月31日的企业信用额度为$183,000,000，利率为2.61%，到期日为2022年1月28日[62] - 公司已签订的利率互换协议有效覆盖了11亿美元的浮动利率抵押贷款债务的100%以及1.83亿美元浮动利率信用设施的38%[71]