财务表现 - 2021年总回报率达55%，跑赢标普500指数37%和纽约市专注型房地产投资信托基金同行31%[4][6] - 2021年第四季度现金租金收取率从82%提升至96%，同比增长14%，前十大租户现金租金收取率达98%[3][4] - 2021年第四季度调整后EBITDA从410万美元增至1190万美元，现金NOI从570万美元增至710万美元[3] 投资组合 - 拥有85300万美元房地产投资组合，位于曼哈顿的8座混合用途写字楼和零售公寓楼，出租率83%，加权平均剩余租期6.9年[24][50] - 前十大租户中72%为投资级评级，35%的租约在2030年后到期[3][35] 市场环境 - 纽约市积极解除新冠疫情相关限制，近97%成年人已接种疫苗，支持恢复正常生活和商业活动[30] - 租赁活动已恢复到疫情前水平，在全美排名第6，显示企业对纽约市办公空间的强劲需求[3] 管理策略 - 2021年完成17笔新租约，总面积超20万平方英尺，直线租金740万美元，还有4笔续约[4][56] - 积极应对Knotel破产，自2021年1月以来，已替换其69%的面积和64%的直线租金[4][64] 资本结构 - 资本结构保守，净杠杆率40%，加权平均债务到期时间5.1年，2023年前无债务到期[3][46][83] 团队与治理 - 管理团队经验丰富，董事会多数为独立董事，提供额外监督[86][90][93] 估值与潜力 - 预计2022年每股净资产价值在21.94 - 27.92美元之间，较2022年3月1日收盘价有10 - 16美元的溢价[4][13][14]