公司概况 - 纽约抵押信托是房地产投资信托公司，目标是通过净息差和资本收益为股东提供长期稳定分配[13] - 总投资组合46亿美元，市值15亿美元，资本分配中，单户占比55%，多户占比33%，现金及其他占比12%[14][15] 财务表现 - 每股亏损0.22美元，未折旧每股亏损0.13美元，未折旧账面价值每股4.24美元，较上季度下降4.7%[17] - 宣布第二季度普通股股息为每股0.10美元，截至6月30日回购280万股，季度末后又回购90万股[17] - 净利息收入2.61亿美元，非利息损失2.02亿美元，净亏损归属于普通股股东为8.24亿美元[21][22] 市场与策略 - 美国住房市场虽基本面强劲，但正经历重大转变，公司采取谨慎增长策略，注重优化投资组合灵活性[28][30] - 关注住宅投资者贷款、S&D市场、多户发起等机会，执行低杠杆信贷策略[34][35] 资产组合 - 单户投资组合包括BPL - 桥梁、BPL - 租赁等，多户投资组合包括夹层贷款和合资企业股权[47][49] - 多户资产夹层贷款组合入住率稳定在95%，租金增长率2021年为8%，2022年为12%[51] 财务指标对比 - 第二季度投资组合净息差为3.48%，较上季度下降39个基点，主要因融资成本增加[62] - 第二季度投资组合净利息收入较上季度增加，主要因对高收益商业目的贷款的持续投资[65]