公司概况 - 纽约抵押信托是一家房地产投资信托公司，投资组合达33亿美元，市值22亿美元，有65名专业人员[12][13] - 投资组合中，单户住宅占比74%，多户住宅占比20%，其他占比6%[13][14] 财务表现 - 第三季度GAAP每股收益0.10美元，综合每股收益0.08美元，账面价值每股4.74美元，季度经济回报率2.1%[8][16] - 宣布第三季度普通股股息为每股0.10美元，股息收益率9.4%，季度总回报率 -2.5%，年初至今总回报率23.6%[16] 投资活动 - 购买3.71亿美元住宅贷款和2900万美元非机构RMBS，出售非机构RMBS和CMBS获1.33亿美元，出售住宅贷款获5000万美元[16] - 完成9600万美元多户住宅合资企业和夹层贷款投资[16] 融资情况 - 赎回2.04亿美元与RPL策略贷款证券化相关的债务，发行2.56亿美元新的RPL策略贷款证券化债务，降低票面利率210个基点[16][34] - 发行575万股6.875% F系列优先股，净收益1.39亿美元，赎回7.875% C系列优先股1.05亿美元，降低成本100个基点[16] 市场策略 - 针对住房供应不足、发起人流动性紧张和国内移民趋势，采取选择性投资策略，如专注短期过桥贷款、购买有缺陷贷款和多户住宅市场[25] - 执行低杠杆信贷策略，通过专有渠道和批量购买建立投资组合，追求可持续收益增长[26] 业务板块 - 单户住宅投资组合包括RPL、BPL、优质贷款等策略，第三季度购买3.71亿美元住宅贷款，RPL策略表现稳定，BPL和S&D无信用损失[33][34] - 多户住宅投资组合包括夹层贷款、合资企业股权和证券，第三季度投资组合入住率提高，仅一笔贷款拖欠，预计第四季度发起管道处于历史最高水平[36][38][39] 财务指标对比 - 第三季度投资组合净息差为3.25%，较上一季度增加，主要因高收益业务目的贷款投资增加和借款成本降低[45] - 净利息收入与上一季度基本持平，单户住宅利息收入增加170万美元，多户住宅利息收入减少150万美元，利息费用减少60万美元[48] 风险因素 - 实际结果可能与前瞻性陈述存在差异，受业务和投资策略、利率、信用利差、市场波动等多种因素影响[2][3] 未来展望 - 公司将继续通过专有渠道实现资产增长，审慎管理负债，以提高盈利能力[41] - 利用强大的资产负债表捕捉市场机会，投资不同资本结构和行业，保护账面价值[42]