公司概况 - 公司为办公物业收入信托（OPI），是专注美国优质办公物业的房地产投资信托基金，被纳入149个市场指数，超1%权重的有BI北美办公REIT估值同行指数等[6] - 由RMR集团管理，截至2022年3月31日，RMR管理超370亿美元房地产资产，旗下公司年营收约120亿美元，有近2200处物业和约3.7万名员工[7] - 截至2022年3月31日，公司有174处物业，可出租面积2290万平方英尺，出租率88.8%[8] 财务数据 - 截至2022年3月31日，普通股4842.53万股，收盘价25.73美元，股权市值12.46亿美元，债务本金26.10亿美元，总市值38.56亿美元[18] - 2022年第一季度租金收入1.47亿美元，净亏损1340.7万美元，NOI为9648.1万美元，调整后EBITDAre为9124.1万美元，FFO为6272.2万美元[18] - 2022年第一季度每股净亏损0.28美元，FFO（基本）为1.30美元，年化股息收益率8.6%，正常化FFO派息率42.3%，滚动四个季度CAD派息率67.1%[18] 债务情况 - 截至2022年3月31日，总债务26.10亿美元，加权平均利率3.938%，加权平均到期年限5.4年，无担保债务占比96.2%，固定利率债务占比100%[31] - 2022年到期债务3.25亿美元，占比12.5%；2023年到期7278.4万美元，占比2.8%；2024 - 2027年及以后到期债务分别占比13.4%、24.9%、11.5%、34.9%[38] 物业运营 - 2022年第一季度，同店物业163处，可出租面积2050.3万平方英尺，出租率91.2%，同店NOI为8195万美元，同比下降2.7%[83] - 截至2022年3月31日，租户投资级占比63.6%，非投资级占比8.1%，未评级占比28.3%；政府租户占比35.9%，科技通信占比16.9%[91][92] - 2022 - 2031年及以后到期租赁面积分别占比5.7%、12.4%、15.9%、10.4%、9.0%、9.5%、6.3%、5.1%、2.6%、23.1%[100]