公司概况 - 公司是专注于拥有、运营和租赁主要租给单一租户和高信用质量实体的房地产投资信托基金，多数物业为办公楼，是46个市场指数的成分股[12] - 由RMR LLC管理，截至2020年3月31日，RMR管理的房地产资产达320亿美元，旗下公司年收入约120亿美元，拥有超2100处物业和近5万名员工[13] 财务数据 - 截至2020年3月31日，总资产40.29亿美元，总负债23.38亿美元，股东权益16.90亿美元[26][29] - 2020年第一季度租金收入1.499亿美元，净收入1084万美元，正常化FFO为6755万美元，CAD为4737万美元[14][26] 债务情况 - 截至2020年3月31日，总债务22.53亿美元，加权平均利率4.072%，债务到期分布在2020 - 2046年[42] - 净债务/总毛资产为50.2%，调整后EBITDAre/利息费用为3.5倍，满足公共债务契约要求[50][51] 物业组合 - 截至2020年3月31日，共有184处物业，总面积2490.6万平方英尺，出租率91.5%[14] - 同一物业2020年第一季度租金收入1.475亿美元，NOI为9937万美元，现金基础NOI为9515万美元[79] 租户情况 - 租户行业包括政府、科技通信、法律咨询等，投资级租户占比62.2%[87][89] - 贡献超1%年度化租金收入的租户共21家，占总年度化租金收入的59.6%[92] 租赁情况 - 2020年第一季度新租面积8.1万平方英尺，续租面积50.8万平方英尺，总租赁面积58.9万平方英尺[83] - 新租和续租的GAAP租金分别增长10.0%和3.6%，加权平均租赁期限分别为10.8年和3.8年[83] 资本支出 - 2020年第一季度资本支出1950万美元，包括租户改进、租赁成本和建筑改进等[53] 非GAAP财务指标 - 包括Property NOI、EBITDAre、FFO等，用于评估运营表现和与其他REITs比较[102] 风险提示 - 补充运营和财务数据包含前瞻性陈述，实际结果可能与预期有重大差异[121]