财务数据和关键指标变化 - 2023年至今公司销售约7900万加仑水，低于过去几年，主要因油和气业务影响 [103] - 本季度和年初至今收入和净收入下降，去年前六个月商业销售约200万美元，今年约50万美元，预计下半年将大幅回升 [106] - 公司投资1500万美元购买国债，3月到期，存于FDIC全额保险套餐ICS计划中 [76] 各条业务线数据和关键指标变化 水和废水资源开发业务 - 公司在科罗拉多州拥有约3万英亩英尺水，可为6万个单户家庭提供水和废水服务 [84] - 水连接费约每单位1500美元，每年水费约1000美元，废水费约500美元 [56] 土地开发业务 - 土地开发始于2018年，一期509块土地已完成，二期约850块土地分四个子阶段开发，2A阶段所有地块已交付并建设中 [62] - 二期2B阶段公用事业合同价值400万美元，即将启动 [92] 单户住宅租赁业务 - 目前有4套房屋以每月2400 - 3000美元出租，签订一年不可取消租约，未来几周将有10套陆续出租，年底全部租出 [104] - 单户住宅租赁内部收益率超20%，可能高达40% - 45%，每套房年租金收入约3.3万美元，可为公司带来约2万美元自由现金流 [27][28][72] 各个市场数据和关键指标变化 - 油和气市场，今年二季度水交付量通常较少，3 - 4月已大幅增加，预计下半年回升 [58][75] - 住房市场，80%现有抵押贷款利率低于4%，预计二手房交易量少，新房需求大，公司有望满足需求 [94] 公司战略和发展方向和行业竞争 公司战略和发展方向 - 积极收购更多可开发土地，与周边土地所有者合作，收购现有公用事业公司 [11] - 专注于Sky Ranch周边地区投资，因可轻松扩展公用事业服务 [13] - 扩大单户住宅租赁业务，计划从一二期项目增加到80 - 90套，最终增至200套以上 [120] 行业竞争 - 水市场竞争激烈，公司与70个市政当局竞争获取水资源 [40] - 住房市场，公司与多家全国知名房屋建筑商合作，为其提供地块，减轻其基础设施建设负担 [142] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管利率上升和住房行业面临挑战，但房屋建筑商对Sky Ranch项目热情高，公司将继续利用地块交付收入投资水公用事业 [128][129] - 水价值不断增长，公司将通过与邻居对标调整自来水费来提升价值 [112][136] - 学校招生情况良好，将加速项目需求和吸引力 [144][145] 其他重要信息 - 公司参与WISE区域项目，与Aurora、Denver等10家水供应商合作 [5] - 公司单户住宅租赁项目安装人造草皮，成本有竞争力，可增加连接费和租金收入 [41] - 公司将于7月19日举办投资者日活动，10 - Q报告将于次日提交 [127] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 公司是否购买了水 - 过去五年公司在该地区购买的水价格几乎翻倍，五年前购买的水井当时每英亩英尺8000美元，现在交易价格为14000 - 15000美元 [112] 问题: D.R. Horton为何还未开始销售房屋 - D.R. Horton新产品线的房屋规划方案提交给县审批较晚，导致进度滞后，无其他特殊原因 [121][122] 问题: 学校招生情况及对房屋需求的影响 - 学校预计招收K - 7年级学生，目标约500人，目前已有约400份申请，超过预期，将加速项目需求和吸引力 [144][145] 问题: 能否估算公司水资源储备的价值 - 公司认为水资源价值逐年增长，出售给工业部门的水每英亩英尺每年可产生约5000美元收入，3万英亩英尺水资源高端市场价值可达每英亩英尺15000美元 [132][134] 问题: 地块定价调整的原因 - 地块定价调整既因收回房屋用于租赁，也因合同中包含4%的通货膨胀因素，确保多年合同价格不停滞 [140] 问题: 实施股票回购计划的动力是什么 - 公司已批准股票回购计划，但因股价高于限制尚未实施，未来可能会提高回购基准，在第三、四季度更积极地进行回购 [33]