业绩总结 - PECO的总企业价值为56亿美元[8] - 2022年第三季度的净收入为12173千美元，较2021年同期的16562千美元有所下降[112] - 同中心的净营业收入为92516千美元，较2021年同期的88667千美元有所增长[112] - 2021年净收入为17,233千美元，较2020年的5,462千美元增长了215%[117] - 2021年房地产投资的净营业收入（NOI）为352,601千美元，较2020年的332,023千美元增长了6%[117] - 2021年同中心NOI为346,768千美元，较2020年的320,377千美元增长了8.2%[117] 用户数据 - PECO的年化基本租金(ABR)中，71%来自必要商品和服务的零售商[14] - PECO的年化基本租金中，86%来自销售额排名前1或前2的杂货商[12] - PECO的物业中，只有0.7%的占用率损失发生在2020年[14] - PECO的物业每周平均吸引约23,000次访问[14] - PECO的本地邻居中，约25%的ABR来自餐饮、个人服务、软商品和医疗等必要商品和服务[53] 租赁和占用率 - PECO的投资组合租赁占用率达到97.1%[7] - PECO的租赁组合占用率达到96.3%，创下历史新高，经济占用率差为70个基点[74] - PECO的本地邻居平均租期为8.7年，保留率为76%[58] - PECO的续租差额为15.5%[8] - PECO的同中心净营业收入（NOI）增长率为8.2%[74] - PECO的总ABR中，63.6%来自于必要商品和服务[70] 财务状况 - 公司拥有显著的流动性，流动资金为7.58亿美元[76] - 净债务与调整后EBITDA比率为5.4倍[76] - 公司的资产中约82%为无负担资产[76] - 公司的债务加权平均利率为3.3%，加权平均到期时间为4.6年，其中87%的债务为固定利率债务[76] - 截至2022年9月30日，净债务为1,909,148千美元，较2021年12月31日的1,848,395千美元增长了3.3%[135] - 截至2022年9月30日，净债务与调整后EBITDA的比率为5.4倍，较2021年12月31日的5.6倍有所改善[135] - 截至2022年9月30日，净债务占总企业价值的比例为34.2%，较2021年12月31日的30.6%有所上升[135] 投资与扩张 - 目前正在积极建设17个项目，总投资预计为5500万美元，平均预期收益率在10%至12%之间[83] - 在2022年第三季度，5个项目已稳定运营，新增年净营业收入约为190万美元[83] - 从2012年至2018年，公司共完成280项收购，总价值为47亿美元，年均收购速度为40个中心，价值6.7亿美元[86] - 从2021年7月至2022年9月，公司收购了12个中心和5个附属地，总价值为4.96亿美元[86] 市场动态 - Chipotle将其长期门店目标从6,000个提升至7,000个，因“小型市场位置的店级经济效益与传统位置相当或更好”[30] - Petco在次级市场的宠物产品总可寻址市场为70亿美元[30] - Kroger的“以新鲜为主导”和“加速数字化”计划继续推动长期可持续增长[41] - Ahold Delhaize新增270个自取点，导致同比销售增长68.9%[41] - Albertsons的全渠道服务用户数量自2019年以来增长了四倍[41]