公司概况 - 公司专注于杂货店主导的社区购物中心，拥有289处物业，市值44亿美元，企业总值63亿美元[18][6][7] - 流通股1.158亿股，管理层持股8%，股息年化每股1.08美元，预期收益率3.2%[11][12][10] 业务策略 - 专注全渠道杂货店主导的邻里购物中心，89%的基本租金来自排名前二的杂货店，97%来自全渠道杂货店[23] - 目标区域集中，约50%的基本租金来自阳光地带，业务覆盖31个州的289处物业[31] 业务优势 - 杂货店中心抗经济衰退，71%的基本租金来自生活必需品零售商，每周平均客流量约2.3万次[26] - 抗电商冲击，电商杂货配送不经济，实体店仍至关重要，约95%的物业有路边取货服务[28] 财务表现 - 租赁物业入住率达96.8%，同店净营业收入增长强劲，2022年第二季度为8.2%[69] - 投资级资产负债表，穆迪评级Baa3，标普评级BBB - ，流动性达7.844亿美元，净债务/调整后EBITDAre为5.5倍[76] 增长驱动 - 有成功收购记录，2012 - 2018年完成280次收购，价值47亿美元，2021年7月 - 2022年6月收购11处中心和3个外铺，价值4.37亿美元[86] - 可收购目标多，已确定全国5800多个符合收购标准的中心[93]