业绩总结 - 自2019年5月IPO以来，年化基础租金增长了348%[8] - 2021年第四季度的年化调整后EBITDA为26,956千美元，较第三季度的25,504千美元增长了5.7%[71] - 2021年第四季度的净收入为933千美元，较第三季度的676千美元增长了37.9%[72] - 2021年第四季度的EBITDA为5,696千美元，较第三季度的5,485千美元增长了3.8%[72] - 截至2021年第四季度，公司的净债务为89,259千美元，较第三季度的122,816千美元下降了27%[70] - 2021年第四季度的净债务与年化调整后EBITDA的比率为3.3倍，较第三季度的4.8倍显著改善[71] 用户数据 - 目前拥有1,004个物业，室内总面积为4.6百万平方英尺，年化租金为3739.26万美元[9] - 98.8%的历史加权平均租约保留率[14] - 2022年到期的租约占总租金的6.6%，2023年到期的租约占8.9%[21] - 2021年，PSTL的市场份额为7%[32] - 2021年，PSTL拥有7228个物业，总面积为4430万平方英尺[28] 投资与收购 - 2020年收购261个邮政物业，交易金额约为1.3亿美元[8] - 2021年收购239个邮政物业，交易金额约为1.18亿美元[8] - 2021年投资总额约为1.18亿美元，主要集中在最后一公里和灵活物业[34] - 2021年，超过75%的投资通过管理关系在市场外获得[34] - 预计未来将继续收购核心USPS设施，市场潜力巨大[25] 市场展望 - 预计到2025年，美国电子商务市场将达到9.2亿美元[46] - 自2016财年以来，USPS的包裹和运输收入年复合增长率为12.9%[44] - 2021年，Parcel Select收入年复合增长率为14.6%[44] - 公司在整合USPS物流网络方面具有竞争优势，市场机会广阔[65] 财务健康 - 90%的资产未被担保债务所限制[49] - 公司提供5.1%的股息收益率，且有收购和租约续签带来的有机增长[65][66] - 管理层和董事会与股东利益一致，持有超过10%的PSTL股份[65]