业绩总结 - 公司自IPO以来已收购505个邮政物业，总投资约为2.118亿美元[7] - 截至2021年3月15日，邮政物业总数达到775个，室内面积为3,338,646平方英尺[10] - 2020年第四季度的股息较2019年第四季度增长约28%，自股息启动以来增长约55%[7] - 公司的年化租金收入为28,559,318美元，平均租金为每平方英尺8.55美元[12] - 自IPO以来，物业数量增长了187%，年化租金收入增长了283%[8] - 2020年第四季度的调整后EBITDA为4,580,334美元，较2020年第三季度的3,700,456美元增长了23.7%[62] - 2020年第四季度的净收入为638,760美元，而2020年第三季度为-20,185美元，显示出盈利转变[62] - 2020年第四季度的企业总价值较2019年第四季度的173,430,809美元增长了90.2%[60] 用户数据 - 公司管理的物业中，USPS作为主要租户，提供可靠的现金流[5] - USPS的物流网络拥有超过141,000个蓝色投递箱和1.61亿个独特投递点[36] - USPS在全球邮件量中占据约48%的份额[36] - USPS的设施数量约为31,000个，构成美国最大的零售分销网络[39] - 自2012财年以来，USPS的运输和包裹服务年复合收入增长率为11.9%[39] - Parcel Select的收入在2012财年至2020财年间复合增长26.8%[39] - 2020财年，USPS的租赁支付总额约为14亿美元，占其总运营费用的1.7%[42] 财务状况 - 截至2020年第四季度，市场资本化为208,259,194美元，净债务为121,824,071美元，企业总价值为330,083,265美元[60] - 截至2020年第四季度，净债务与企业价值的比率为36.9%，较2020年第三季度的23.5%显著上升[60] - 2020年第四季度的年化调整后EBITDA为18,321,336美元，净债务与年化调整后EBITDA的比率为6.6倍[61] - PSTL的总债务为1.00754124亿美元，平均利率为2.19%[44] - 2020年第四季度的折旧和摊销费用为2,571,952美元，较2020年第三季度的2,394,332美元增加了7.4%[62] - 2020年第四季度的合同利息支出为588,119美元，较2020年第三季度的484,272美元增加了21.5%[62] - 2020年第四季度的现金余额为2,211,677美元，较2020年第三季度的7,786,677美元下降了71.6%[60] - 2020年第四季度的非现金补偿费用为537,942美元，较2020年第三季度的569,901美元下降了5.6%[62] 未来展望与策略 - 公司历史加权平均租赁续约率为98.0%，2010年至2020年间保持稳定[15] - 2021年到期的租赁占总租金的4.0%，2025年到期的租赁占20.4%[19] - PSTL的管理团队在邮政和房地产领域拥有超过20年的经验[50] - 最大州租金集中度为17.9%（宾夕法尼亚州）[10] - USPS的租赁支付占其总运营费用的比例较低，显示出租赁的稳定性[42]