公司优势 - 80%的购物中心为杂货店锚定的社区中心，位于郊区，服务社区基本需求[4] - 全国有20多个办事处，与超400处物业的租户和供应商合作，团队经验丰富且与租户关系良好[4] - 有深度的开发和再开发机会管道，长期创造价值能力强[5] - 资产负债表和流动性良好，低杠杆且近期到期债务少，过去12个月债务与EBITDAre比率为5.0倍，循环信贷额度约12亿美元[5] 财务业绩与展望 - 2022年净收入、Nareit FFO、核心运营收益每股摊薄收益分别为2.70 - 2.73美元、4.00 - 4.03美元、2.85美元[11] - 2022年同店NOI无终止费增长2.0% - 2.5%，无终止费或上一年储备金回收增长5.25% - 5.75%[11] - 预计2023年回收上一年储备金约300万美元，非现金项目约3000万美元[24] 债务与资本结构 - 截至9月30日，净债务与运营EBITDAre比率为5.0倍，固定费用覆盖率为4.6倍，利息覆盖率为5.0倍[28] - 加权平均利率3.8%，加权平均到期年限8.5年，总按比例债务43亿美元[32][33][34] 项目进展 - 2022年已完成收购项目总价2.01亿美元，涉及多个地点的购物中心[38][41] - 截至9月30日，在建开发和再开发项目成本约3.98亿美元，预计未来5年每年支出1.5 - 2亿美元[43][45] 企业责任 - 2021年员工敬业度85%，新员工39%为少数族裔，员工参与联合之路活动比例95%，社区志愿时长超1700小时，慈善捐款约140万美元[50] - 董事会36%成员满足多元化标准，是美国第一家发行绿色债券的REIT，获SBTi短期温室气体减排目标认可[50]