业绩总结 - 2022年全年的核心运营收益指导为每股收益在$1.80到$1.90之间[12] - 每股净收入为$1.14，预计2022年每股净收入在$2.50至$2.56之间[13] - 每股Nareit运营资金（Nareit FFO）为$1.03，预计2022年每股Nareit FFO在$3.84至$3.90之间[13] - 核心运营收益每股为$0.97，预计2022年核心运营收益每股在$3.65至$3.71之间[13] - 同物业净运营收入（SP NOI）增长（不含终止费用）为7.8%，预计2022年增长在0%至1.5%之间[13] - 同物业净运营收入（SP NOI）增长（不含终止费用及前期储备收款）为14.9%，预计2022年增长在3.5%至5.0%之间[13] 财务状况 - 债务与息税折旧摊销前利润（EBITDA）比率为4.9倍[7] - 公司的流动性为$12亿，净债务与运营EBITDA比率为4.9倍[22][23] - 公司的财务状况良好，低杠杆且短期到期债务有限[7] - 预计2022年将继续面临市场和经济条件的挑战，可能影响收入和现金流[3] - 公司的不动产资产可能面临价值下降和减值损失的风险[4] - 公司的运营依赖于外部资本来源，未来可能面临融资条件不利的风险[3] - 公司的租户财务状况可能受到疫情等健康危机的影响[3] 未来展望 - 预计未来五年每年在在建项目上的支出为1.5亿至2亿美元[35] - 2022年在建项目的剩余支出预计为9600万美元[38] - 长期有机同物业净营业收入（SP NOI）年增长率为2.5%至3.0%[55] - 稳定的核心运营收益（COE）年增长率预计超过4%[60] - 预计通过重建活动，未来几年同物业净营业收入将有显著增长[55] - 目前的稳定同物业净营业收入增长率为2.5%-3.0%[60] 项目与支出 - 截至2022年3月31日，Regency的在建和重建项目总成本为3.48亿美元，预计稳定收益率为7-8%[35] - 项目成本中约57%已发生，剩余项目成本为1.51亿美元[37] - 未来12-18个月内预计启动的项目包括：Baybrook East 1B（估计成本900万至1000万美元）、Gateway at Aventura（估计成本1500万至2000万美元）、Town & Country Shopping Center（估计成本2000万至3000万美元）和Buckhead Landing（估计成本2000万至3000万美元）[42][43][44][45] 费用预期 - 净一般管理费用预计为$21,108，2022年范围为$82,500至$85,500[13] - 净利息费用为$41,566，预计2022年为$165,000至$166,000[13] - 前期储备收款为$9,278，预计2022年为正负$18,000[13]