公司优势 - 80%的购物中心为杂货店锚定的社区中心，位于郊区，服务社区基本需求[6] - 全国有22个办事处，超400处物业，团队专业且与租户关系良好[6] - 有大量开发和再开发机会，长期创造价值能力强[7] - 低杠杆，债务到期集中性低，债务与EBITDAre比率为5.1倍，循环信贷额度约12亿美元[7] 运营数据 - 2021年Q4客流量超2019年同期，2022年1月因天气和疫情降至94%[8][10] - 截至2022年2月7日，租金总体收取率达99%[12] - 2021年总租赁收入为12.49069亿美元，2021年12月31日递延租金为570万美元[31] 风险因素 - 市场资本化率上升、NOI下降、外部资本获取困难、利率上升等影响资金和财务状况[3] - 疫情、零售市场变化、劳动力和供应问题影响租户和收入[3] - 房地产价值下降、开发和收购风险、环境和公司事务带来挑战[3] 业绩指引 - 2022年净收入每股1.78 - 1.86美元，Nareit FFO每股3.72 - 3.80美元，核心运营收益每股3.56 - 3.64美元[40] - 同店净运营收入增长-1.25%至+0.25%（含前期储备金回收），+2.75%至+4.25%（不含）[40] 项目进展 - 截至2021年12月31日，在建项目成本3.07亿美元，预计收益率7 - 8%，已投入59%[52][54] - 未来12 - 18个月，多个项目预计启动，成本900万 - 3000万美元[56] 财务状况 - 净债务与运营EBITDAre比率为5.1倍，固定费用覆盖率4.5倍，利息覆盖率4.9倍[59] - 总资本中债务占25%，加权平均利率3.8%，加权平均到期年限超9年，总债务43亿美元[63][66] 企业责任 - 员工参与度85%，参与联合之路活动比例95%，社区志愿时长超1200小时[71] - 董事会女性或代表性不足少数族裔占33%，环境、社会和治理评分均为1[71]