财务数据和关键指标变化 - 2022年第二季度核心FFO每股0.45美元，同比增长4.7% [28] - 总投资组合同店NOI增长5.1%，达到7980万美元，主要受入住率和租金增长推动 [28] - 截至6月30日，过去12个月净债务与调整后EBITDAre之比为5.3倍，低于一年前的5.6倍 [29] - 加权平均利率为3.2%，93%的未偿债务为固定利率 [29] - 6月30日现金为1.94亿美元，5.2亿美元循环信贷额度可全额使用 [29] - 提高全年业绩指引中点，预计核心FFO每股在1.73 - 1.79美元之间，同店NOI增长在3% - 4.5%之间 [31] 各条业务线数据和关键指标变化 - 零售业务：零售商对奥特莱斯中心需求强劲，入住率达94.9%，同比上升170个基点，环比上升60个基点 [12] - 租赁业务：过去12个月执行续租或新租约面积超170万平方英尺，所有可比租约混合租金价差为4.1%，环比改善280个基点，连续五个季度租金价差增长 [12] - 营销业务：Tanger忠诚度俱乐部会员独特参与度同比增长80%，新会员增长25%；与全球品牌有新赞助合作，部分品牌有增量媒体购买 [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 销售数据：过去12个月每平方英尺销售额为450美元，较上一可比时期增长6.4%，但较上一季度略有下降 [18] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 战略重点：加速租赁、营销商业化和重塑露天购物目的地运营 [11] - 外部增长：5月纳什维尔第37个中心破土动工，预计2023年秋季开业；上周宣布与棕榈滩一现有奥特莱斯中心建立战略合作伙伴关系 [23][24] - 行业竞争：每个购物中心都处于竞争市场，纳什维尔也不例外，但公司认为当地市场有足够空间容纳其购物中心 [35][38] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 经营环境：宏观经济存在不确定性，但公司资产负债表提供财务灵活性和支持 [25] - 未来前景：对业务保持乐观，预计同店NOI将持续增长，核心价值主张在经济周期中具有吸引力 [25][26] 其他重要信息 - 发布第六份年度环境、社会和治理报告，新任命可持续发展负责人已确定提高效率、推进可持续发展目标和增加利润的机会 [21] - 积极制定基于科学的计划，到2050年实现净零排放，今年将使太阳能和电动汽车充电基础设施翻倍 [22] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 请介绍纳什维尔项目的租赁情况、预租赁比例以及是否会与西蒙竞争 - 截至目前，纳什维尔项目约70%已确定租户，包括许多新进入奥特莱斯领域的租户和优质餐饮品牌；每个购物中心都有竞争，但当地市场发展强劲，有足够空间容纳公司的购物中心 [35][36][38] 问题2: 纳什维尔市场能否容纳两个奥特莱斯中心，预租赁租户的租约是否有取消或提前退出条款 - 公司认为当地市场有足够空间；租约中没有因市场出现其他中心而取消的条款 [37][38] 问题3: 70%确定租户是指已签署租约还是仅表示有兴趣 - 是已执行租约和待签署租约的组合 [40][41] 问题4: 请介绍棕榈滩项目的经济情况、触发股权收购的条件和可能的股权水平 - 无法详细说明具体经济条款；对未来可能获得股权所有权的机会感到兴奋 [43][44] 问题5: 棕榈滩项目对FFO的贡献是多少 - 短期内每年可能增加约0.01美元或更多 [46] 问题6: 奥特莱斯领域进行更多品牌合作项目的机会有多大 - 约有十几个优质购物中心的业主或开发商对公司的平台感兴趣，希望加入Tanger品牌 [47] 问题7: 第一、二季度同店NOI分别为9.9%和5.1%，但全年目标为3% - 4.5%，下半年同店NOI增长放缓的原因是什么 - 上半年受益于储备金转回等一次性项目，下半年虽预计仍有正增长，但鉴于经济背景，公司的预期更为谨慎 [52] 问题8: 棕榈滩资产的入住率和每平方英尺销售额与公司整体平均水平相比如何 - 入住率处于90%以上高位，每平方英尺销售额处于公司投资组合前1/3，但运营后才能分享更多信息 [53] 问题9: FFO每股指引中点意味着下半年放缓至每股0.43美元，该数字背后的潜在逆风或保守因素是什么 - 上半年受益于储备金转回和一些终止项目，这些因素使上半年数据高于下半年；核心业务在下半年仍将增长，公司在指导中保持谨慎但对业务乐观 [55] 问题10: 过去几个季度租户销售额环比下降，尽管同比仍增长，如何看待近期与过去12个月相比的购物者客流量、租户销售额情况 - 停车场客流量与去年相当，但店铺促销活动增加，购物者可以用略少的钱购买更多商品 [57][58] 问题11: 请评论租赁情况和租约条款结构的变化 - 租约结构在新冠疫情期间发生重大变化，现在正逐渐恢复到几年前的模式；租约期限变长，更多10年期租约，租户装修费用支付增加；基本租金和额外费用方面，公司议价能力增强，租金上涨 [63][64] 问题12: 租金涨幅和未开业标志情况如何，零售商是否有抵触 - 未开业标志占比升至50个基点；基本租金涨幅约3%，CAM租金涨幅在4% - 5%之间；零售商因公司购物中心入住成本低，对租金上涨接受度较高 [66][67] 问题13: 考虑到股价，如何看待股票回购 - 公司会评估多种投资机会，包括新开发项目、收购、现有投资组合投资和可持续发展计划等，同时也会考虑股票回购；目前股价具有吸引力，董事会仍有回购授权，公司将继续评估 [69][70] 问题14: 除纳什维尔项目外，如何使用高现金余额和自由现金流 - 公司有很多投资机会，包括现有投资组合的周边土地、可持续发展计划，以及拓展投资组合和利用平台创造价值的机会 [77] 问题15: 年初至今临时转永久租赁情况如何，纳什维尔项目每平方英尺480美元的成本是否因在岩石上建设和工期延长而升高 - 永久入住率环比增长；对于临时租户，公司会在有合适永久租户时替换，若有空置面积会将临时租户转移；本季度成功将一些哥伦比亚、拉科斯特和UGG的临时租户转为长期永久租户；纳什维尔项目建设成本虽高于5年前，但当地租金也在增长，公司对项目收益率有信心 [79][80][81]