财务数据和关键指标变化 - 2021年第二季度，公司报告收入为5750万美元，2020年同期为1.015亿美元，减少3920万美元与2020年出售或转换59处房产有关，部分被管理费和社区报销收入增加890万美元抵消 [24] - 2021年第二季度运营费用为3760万美元，较2020年同期减少3370万美元，主要因处置59个社区；较2021年第一季度增加81万美元，增幅2.2% [26] - 2021年第二季度净营业收入为1000万美元，运营利润率为28.7%；一般及行政费用为880万美元，较2020年同期增加约240万美元 [27] - 2021年第二季度调整后EBITDA为200万美元，调整后EBITDAR为230万美元，调整后CFFO为负730万美元 [28] - 截至2021年6月30日，公司无限制现金为1460万美元，较3月31日的1680万美元减少220万美元 [29] - 2021年上半年资本支出总计470万美元 [30] 各条业务线数据和关键指标变化 - 从2021年第一季度到第二季度，独立生活单元入住率增长170个基点，辅助生活单元入住率增长290个基点，记忆护理单元入住率增长400个基点 [6] - 2021年7月平均月入住率为80.4%，实现连续5个月入住率增长，较2月疫情期间最低月平均入住率75.3%累计增长510个基点；7月底即时入住率为81.8% [5] - 2021年第二季度，60个自有社区收入较第一季度增加130万美元，增幅2.8%；净营业收入利润率从第一季度的20.1%提高到21.5% [7] - 2021年第二季度居民收入较上一季度增加140万美元，主要因平均入住率提高260个基点 [25] - 2021年第二季度管理费收入约为80万美元 [25] 各个市场数据和关键指标变化 无 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划通过战略投资和配股筹集最多1.525亿美元，包括8250万美元可转换优先股和约7000万美元普通股配股，部分由Conversant提供支持 [11] - 公司将利用筹集资金对资产进行重大投资以增加收益，强化资产负债表以支持疫情恢复和解决近期债务到期问题，为增值收购提供资金 [12] - 公司计划在第四季度对12个社区进行约700万美元的公共区域翻新，并在俄亥俄州和威斯康星州的5个社区将独立生活和辅助生活单元转换为记忆护理单元，预计平均回报率超过20% [19] - 公司认为在入住率增长方面超过行业同行 [7] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司虽已度过疫情拐点，入住率上升、新供应处于十年低位、人口增长加速，但近期经营环境仍因德尔塔变种、员工短缺、通货膨胀和社区投资需求而充满挑战 [10] - 公司认为人口趋势有利，新供应处于十年低位，3年转型接近完成，准备进入专注优质护理、居民体验和可持续增长的新阶段 [14] - 公司对自春季以来入住率的持续改善感到满意，并对未来几个月的业绩持乐观态度 [34] 其他重要信息 - 公司已将4050万美元全额追索过桥贷款的到期日从2021年12月延长至2022年12月，并需支付相关费用和本金 [13][31] - 公司正与另一贷款人就3150万美元过桥贷款的近期到期问题进行积极讨论，并已开始与现有和潜在贷款人就2022年和2023年到期的4750万美元贷款进行讨论 [32] - 公司继续向房利美转让18个表现不佳的房产，第二季度成功转让6个，自季度末又转让4个，预计剩余房产转让将产生债务清偿收益 [33] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 幻灯片第9页和新闻稿第10页计算NOI利润率时对房地产税和保险费用处理不同的原因 - 幻灯片第9页计算NOI时包含房地产税和保险费用，是因为公司期望资产运营结果能覆盖这些运营费用；新闻稿补充信息中排除这两项费用是公司历史运营利润率的计算方式，公司认为更相关的业务表现计算应包含这两项费用 [39][40] 问题: 考虑房地产税和保险费用后，未来季度运营费用相对于前两季度3600万美元趋势线的变化 - 公司将继续专注于在提高入住率的同时保持劳动力成本不变，认为有机会降低运营费用，但德尔塔变种和劳动力市场变化带来不确定性 [41][42]