业绩总结 - 截至2019年9月30日,Service Properties Trust拥有1,274个物业,其中328个为酒店,946个为净租赁物业[12] - 2019年第三季度总收入为599,772,000美元,净收入为40,074,000美元[13] - 2019年第三季度的标准化FFO为155,635,000美元[13] - 2019年第三季度净收入较2018年同期下降65.8%[44] - 2019年第三季度每股净收入为0.24美元,较2018年同期下降66.0%[44] - 2019年第三季度的正常化FFO为155,635千美元,较2018年同期下降66.8%[89] - 2019年第三季度的EBITDA为196,076千美元,较2018年同期下降26.8%[85] - 2019年前九个月,公司净收入为274,643千美元,较2018年同期下降[54] 用户数据 - 截至2019年9月30日,SVC的物业组合中,净租赁物业占41.0%,酒店占59.0%[23] - 酒店行业的物业数量为328,房间总数为51,086[106] - 所有酒店的平均每日房价(ADR)为127.82美元,同比下降2.2%[144] - 所有酒店的平均入住率为77.0%,与去年持平[144] - 所有酒店的每间可用房收入(RevPAR)为98.42美元,同比下降2.2%[144] 未来展望 - 截至2019年9月30日,公司可用的最大借款额度可增加至2,300,000千美元,需满足特定条款和条件[57] - 截至2019年9月30日,公司的总债务与调整后的总资产比率为51.1%,低于允许的最大60.0%[67] - 截至2019年9月30日,公司的总无担保资产与无担保债务的比率为195.8%,高于要求的最低150%[67] 新产品和新技术研发 - 2019年9月20日,公司收购了一个包含43个州的净租赁资产组合,购买价格为2,482,382千美元[79] 负面信息 - 2019年第三季度的正常化FFO支付比率为56.8%,较2019年第二季度的52.4%有所上升[36] - 2019年第三季度记录的早期债务清偿损失为8,451千美元,较2018年同期显著增加[50] - 2019年第三季度公司管理酒店的净运营结果比最低回报少19,631千美元,2018年同期为9,216千美元[47] 其他新策略和有价值的信息 - RMR集团管理的资产总额为32,800,000,000美元,管理的公司年收入约为12,000,000,000美元[13] - 截至2019年9月30日,公司的租赁合同平均剩余期限为9.43年[170] - 公司最大的租户为旅行中心,拥有179栋建筑,投资总额为3,302,816千美元,占总投资的57.0%[164]
Service Properties Trust(SVC) - 2019 Q3 - Earnings Call Presentation