财务数据和关键指标变化 - 公司在2024年第三季度每股FFO增长9%，与去年同期相比增长7% [6] - 同物业净营业收入（NOI）同比增长5.1% [6][24] - 预计2024年FFO调整后的指导范围为每股1.32至1.35美元，较中位数提高0.03美元，反映出7%的预期FFO增长 [11][28] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度签署了23份新租约，现金租金增长率为15% [10] - 小商铺的租赁占用率达到90.4%，较去年同期提高500个基点 [10][16] - 小商铺租赁占用率的目标是到2024年底达到91% [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在2024年第三季度的零售物业销售量从2023年的60亿美元增加到100亿美元 [19] - 预计未来10年NOI将每年增长约3% [8] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划通过资本回收活动和收购高质量购物中心来推动增长 [6][21] - 在竞争激烈的收购市场中，公司依然能够通过与当地市场的关系获取优质的非市场交易 [21] - 公司正在关注D.C.到波士顿走廊的资产，并计划通过出售低增长的单租户资产来部分资助收购 [9][39] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对零售市场的稳定性和增长潜力表示乐观，认为零售资产的需求将持续增长 [20] - 预计未来的租金增长和市场需求将继续推动公司的业绩 [31] 其他重要信息 - 公司在第三季度完成了对位于马里兰州的购物中心的收购，交易金额为1.26亿美元，预计第一年的杠杆回报为9% [7][22] - 公司在第三季度的租赁活动强劲，签署了45份交易，总面积为683,000平方英尺 [13] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于商铺占用率的前景 - 管理层表示，商铺占用率在本季度提高了500个基点，目标是到2024年底达到91% [34][35] 问题: 关于资本来源和资产销售 - 管理层提到，资产销售将是主要的资金来源，尤其是在当前的低资本化率环境下 [36][37] 问题: 关于租户风险和未来的NOI增长 - 管理层指出，租户风险主要来自一些特定的租户，未来NOI增长将取决于这些租户的表现 [45][46] 问题: 关于收购和处置的机会 - 管理层预计每年将出售1亿到2亿美元的资产，专注于低资本化率的单租户物业 [49][50] 问题: 关于市场竞争和资本化率的变化 - 管理层表示，过去六到九个月内资本化率下降了50到75个基点，市场竞争加剧 [53][54]