业绩总结 - W. P. Carey的房地产投资组合包含1,282个物业，335个租户，总建筑面积为168.4百万平方英尺[11] - 合同年租金（ABR）为12.8亿美元，其中北美占63%，欧洲占37%[11] - 租赁的平均剩余租期（WALT）为12.2年，整体入住率为99.1%[11] - 合同同店ABR增长率为3.1%[23] - 2024年第一季度占用率为99.1%[25] 用户数据 - 投资级租户占ABR的23.7%，前十大租户集中度为19.8%[11] - 合同租金的递增结构中，54%为与消费者物价指数（CPI）挂钩，43%为固定租金[11] - 合同租金增长的内部增长率超过99%的ABR来自于具有合同租金增长的租约，其中54%与CPI挂钩[22] 财务状况 - 2024年3月31日的总股本为123.5亿美元，净债务为69.51亿美元，企业价值为193.01亿美元[30] - 净债务与调整后EBITDA的比率为5.3倍，净债务与企业价值的比率为36.0%[32] - 公司在2024年3月31日的总杠杆率为40.5%，低于60%的契约限制[35] - 公司在2024年3月31日的有担保债务杠杆率为2.6%，远低于40%的契约限制[35] - 公司在2024年3月31日的固定费用覆盖率为4.7倍，高于1.5倍的契约要求[35] - 公司在2024年3月31日的无担保资产价值维护比率为235.3%，超过150%的契约要求[35] 投资与收购 - 公司在北美的投资额为8.05亿美元，其中美国占58%（7.4亿美元），加拿大占4%（5100万美元）[20] - 最近的收购包括2023年4月以4.68亿美元收购的11个工业/仓储物业，租期为20年[27] - 最近的资本投资包括2023年3月完成的2000万美元的Berry Plastics翻新项目，租期为17年[28] 负面信息 - 2024年第一季度，公司与Hellweg达成租赁重组，年租金减少400万欧元，并延长租期至2044年[14] 其他新策略与认证 - 通过融资和对冲策略，公司显著降低了货币风险，外币债务占比高[20] - 公司在环境、社会和治理（ESG）方面获得了连续三年的金级绿色租赁领导者认证[36] - 公司在荷兰的食品研究设施获得了BREEAM Outstanding认证，这是最高的BREEAM评级[36] - 公司在治理方面，提名了十位董事，其中40%为女性[36]