财务数据和关键指标变化 - 2024年第三季度公司净亏损710万美元调整后EBITDARe为4430万美元调整后每股FFO为0.25美元[10] - 公司将2024年全年调整后EBITDARe的预期中点降低1100万美元至2.38亿美元调整后每股FFO预期降低0.10美元至1.58美元[53][55] - 2024年全年资本支出指引中点增加500万美元现金G&A费用下降100万美元至2300万美元[56] 各条业务线数据和关键指标变化 - 31家同属性酒店组合第三季度每间可售房收入RevPAR为161.20美元基于67%的入住率平均每日房价ADR为240.72美元较2023年第三季度增长1.5%[30] - 同属性酒店第三季度酒店EBITDA为4810万美元较2023年水平下降6.3%酒店EBITDA利润率下降200个基点[15][39] - 不包括斯科茨代尔同属性酒店第三季度RevPAR为168.48美元较2023年增长1.1%酒店EBITDA为5220万美元较2023年下降3.4%酒店EBITDA利润率下降144个基点[30][39] 各个市场数据和关键指标变化 - 飓风影响东南部酒店需求导致圣地亚哥纳什维尔新奥尔良基韦斯特纳帕萨凡纳和查尔斯顿的酒店RevPAR下降[12] - 休斯顿的三家酒店RevPAR较去年第三季度合计增长18.4%丹佛丽思卡尔顿等豪华酒店RevPAR增长[33] - 新奥尔良洛伊斯酒店等较2023年第三季度RevPAR表现疲软[34] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司完成斯科茨代尔酒店的翻新和品牌升级预计将成为未来几年公司盈利增长的重要驱动力[21] - 公司出售弗吉尼亚州亚历山大市的洛里恩酒店及水疗中心并继续分析潜在的投资组合增加和处置机会[22][23] - 公司通过扩大和延长公司信贷额度来巩固资产负债表并创造更多灵活性[24] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管短期存在不确定性但对未来几年的投资组合表现持乐观态度[28] - 预计2025年集团业务将相当强劲集团收入增速接近20%不包括斯科茨代尔集团收入增速在15%左右[58] - 公司在未来几年有机会优化投资组合斯科茨代尔的早期指标积极[59] 其他重要信息 - 公司预计2024年将在物业改善上花费1.3 - 1.4亿美元较之前估计增加500万美元[18] - 公司仍预计2024年在斯科茨代尔翻新上花费7000 - 7500万美元[18] - 公司将2024年调整后EBITDARe预期降低归因于飓风影响斯科茨代尔翻新相关的收入损失以及其他因素[54] 问答环节所有的提问和回答 问题: 能否提供更多关于斯科茨代尔酒店未来几年的运营节奏指引特别是在达到4000万美元左右EBITDA范围方面[60] - 公司表示需要几年时间才能达到这一范围目前看到的第二至第四季度的集团收入增速令人鼓舞且房价明显高于2019年[63][64][65] 问题: 斯科茨代尔300万美元EBITDA影响是否意味着2025年的预期也会减少以及巴里能否指出影响费用压力的地区[68] - 300万美元的影响主要是第三季度和十月份的干扰导致第四季度的增长比预期慢但不影响2025年的预期公司没有看到特定地区有异常的费用增长[71][72][73][74][76] 问题: 斯科茨代尔酒店今年的EBITDA贡献是多少2025年是否能达到2019年或2022年的水平[79] - 今年由于干扰贡献不大预计明年能恢复干扰造成的损失并有望增长最终达到稳定数字还需要一到两年[80] 问题: 费用方面有哪些是出乎意料的这些趋势是否会持续[82] - 公司原本对入住率和房价有更平衡的预期但实际情况是在第三季度很多酒店在初始房价下入住率增长不高于是调整策略降低房价提高入住率目前第四季度情况有所改善[82][83] 问题: 休闲业务的剩余房价正常化的早期想法以及这种趋势在2025年的走向[86] - 现在说还为时过早但公司对2025年持乐观态度[89] 问题: 如何看待扩大信贷额度后的潜在收购机会以及资本循环和收购机会[91] - 目前还没有看到很多令人兴奋的机会但预计未来几年会改变公司目标是不断优化投资组合提升盈利增长潜力[92][93][94]