业绩总结 - 2025年每股净收入预期为2.25至2.31美元，2024年实际为2.11美元[26] - 2025年每股Nareit运营基金（Nareit FFO）预期为4.52至4.58美元，2024年实际为4.30美元[26] - 2025年核心运营收益每股预期为4.30至4.36美元，2024年实际为4.13美元[26] - 2025年同物业净营业收入（NOI）增长预期为3.2%至4.0%，2024年实际为3.6%[26] 财务预测 - 2025年管理、交易及其他费用预期约为27,000美元，2024年实际为26,911美元[26] - 2025年开发和重建支出预期约为250,000美元，2024年实际为228,847美元[26] - 2025年收购预期约为135,000美元，2024年实际为91,905美元[26] - 2025年处置预期约为75,000美元，2024年实际为111,850美元[26] - 2025年利息支出及优先股股息预期为231,000至234,000美元，2024年实际为214,815美元[26] - 2025年总资产负债比率（Debt & Preferred Stock-to-EBITDA）为5.2倍[19] 用户数据与增长预期 - 2024年Nareit FFO每股预期为4.30美元，预计同比增长约6%[29] - 同物业NOI（不包括租期费用）预计增长3.2%至4.0%，贡献0.20美元[29] - 2025年Nareit FFO每股指导范围为4.52至4.58美元，意味着同比增长约6%[29] - 2025年核心经营收益（COE）每股指导范围为4.30至4.36美元，意味着同比增长约5%[29] 资本结构与融资 - 截至2024年12月31日，公司的总资本化为187亿美元，债务占比73%[37] - 预计2025年加权平均利率为4.1%，加权平均到期年限为7年[38] - 预计2025年将有约15%的总债务到期[38] - 2024年和2025年预计债务再融资及投资融资将导致利息支出净减少0.09美元[29] 开发与市场扩张 - 截至2024年第四季度，正在进行的开发和重建项目总额为4.97亿美元，预计稳定收益率约为9%[39] - 签署未占用（SNO）管道反映出300个基点的租赁到占用差距，代表约4400万美元的增量基础租金[33]