业绩总结 - FCPT在2024年第四季度净收入为26,207千美元，较2023年第四季度的24,459千美元增长7.1%[127] - 2024年第四季度EBITDA为52,710千美元，较2023年第四季度的50,220千美元增长2.9%[127] - 2024年全年FFO为154,967千美元，较2023年的143,713千美元增长7.8%[130] - 2024年第四季度总租金收入为60,734千美元，较2023年第四季度的57,614千美元增长3.7%[128] - 2024年全年AFFO为162,755千美元，较2023年的148,713千美元增长9.4%[130] - 2024年第四季度每股AFFO为0.44美元，较2023年第四季度的0.43美元增长2.3%[130] 用户数据 - 截至2024年12月31日，FCPT的投资组合占用率为99.6%[14] - 租金收取率在2024年第四季度达到了99.8%[35] - FCPT的前25大品牌中，56%的品牌按年基础租金为投资级别[41] - FCPT的前25大品牌的中位数销售额为29亿美元（2023年，美国）[45] 收购与资本运作 - FCPT在2024年第四季度收购了45处物业，总金额为1.33亿美元，资本化率为7.0%[13] - 2024年FCPT的收购总额为2.65亿美元，资本化率为7.1%[17] - FCPT在2024年通过ATM计划筹集了超过1.02亿美元的资金[13] - FCPT的总流动性超过3.45亿美元，100%为无负担资产[14] 财务健康 - FCPT的净债务与调整后EBITDA比率为4.9倍，固定费用覆盖率为4.5倍[14] - FCPT的信用评级为BBB（Fitch）和Baa3（Moody's），展望稳定[14] - FCPT的债务中93%为固定利率，降低了浮动利率风险[98] - FCPT的加权平均债务到期时间约为4.4年，且没有近期到期的债务[100] - FCPT的保守股息支付比率约为80%[100] - FCPT的目标杠杆范围为5.5x-6.0x，实际杠杆水平一直低于目标范围[101] 市场与租户分析 - FCPT的投资组合主要集中在餐饮、汽车服务和医疗零售租户[56] - FCPT在餐饮行业的投资优先考虑租户信用、可替代房地产和品牌耐久性[67] - FCPT的医疗零售物业主要集中在门诊服务，包括急救、牙科和初级护理[86] - FCPT的汽车服务中心位于高流量走廊，周边人口为30,330，家庭收入中位数为70,852美元[82] - FCPT的医疗零售物业周边人口为231,219，家庭收入中位数为65,260美元[92] 其他信息 - Darden餐厅在FCPT投资组合中的占比已降至48%，Olive Garden和LongHorn分别占34%和10%[13] - FCPT的平均租赁期限为7.3年，年均租金增长率为1.4%[14] - FCPT在其投资组合中没有药店、娱乐、健身房、家具和一般商品的租金暴露[63] - FCPT专注于成熟的全国品牌，避免高风险的高收益餐饮概念[69] - 根据U-Haul增长指数，2024年的租赁市场保持紧张，空置率低[142]