财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度，公司净收入为1560万美元，调整后EBITDAre为7290万美元，调整后每股FFO为0.51美元 [6] - 与2024年第一季度相比，RevPAR增长6.3%，带动调整后EBITDAre增长近12%，调整后每股FFO增长近16% [6] - 第一季度同店酒店EBITDA为7930万美元，较2024年增长10.5%，酒店EBITDA利润率提高42个基点 [9] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度31家同店酒店组合RevPAR为188.73美元，入住率提高80个基点，平均每日房价（ADR）增长3.6% [6] - 第一季度集团客房收入增长，集团客房夜数增长6.6%，ADR增长4.1%；最大企业客户业务增长约15%，但仍低于2019年水平 [21] - 第一季度食品和饮料收入增长13.4%，其他运营部门收入（包括停车、水疗和高尔夫收入）增长14% [24] 各个市场数据和关键指标变化 - 华盛顿特区和新奥尔良市场的酒店受益于总统就职典礼和超级碗；3月复活节假期时间变化也对业绩有积极影响 [8] - 1月，几个阳光地带地区的冬季风暴对业绩产生负面影响，休斯顿市场第一季度表现较2024年疲软 [8][20] - 初步估计，4月30家同店酒店组合RevPAR较去年增长约3.4% [14] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司完成两项交易，3月以2500万美元收购圣克拉拉酒店土地的完全所有权，4月以1.11亿美元出售费尔蒙特达拉斯酒店 [11][12] - 公司减少2025年资本支出，预计支出在7500万至8500万美元之间，较之前指导减少2500万美元 [16] - 公司继续与酒店运营商合作控制成本，减少G&A费用 [16] - 公司认为其高品质品牌酒店和度假村位于豪华和高档细分市场，地理多元化和阳光地带布局将使其受益 [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管宏观经济不确定性增加，但公司尚未看到对业绩的重大影响 [14] - 公司预计RevPAR增长将更多由入住率而非房价驱动，非客房收入将强劲增长 [33] - 公司预计酒店EBITDA利润率在今年剩余时间将提高50个基点 [35] - 公司认为其优质投资组合、强大资产负债表和经验丰富的管理团队使其能够应对不同经济环境 [17] 其他重要信息 - 公司第一季度回购约3600万美元股票，占2024年底已发行股份的2.7%，并将季度股息提高17%至每股0.14美元 [18][31] - 截至第一季度末，30家酒店剩余时间的集团收入预订较去年增长约22%，不包括斯科茨代尔增长13% [36] 问答环节所有提问和回答 问题1: 集团预订趋势是否因当前不确定性而变化，是否有更多取消情况 - 第一季度集团业务生产情况良好，与去年同期相比呈积极态势，目前未出现取消或损耗增加的情况 [42] 问题2: 国际入境旅游减少是否对公司产生有意义的影响，哪些市场受影响最大 - 公司业务中来自国际游客的比例较小，因此未受到有意义的影响；奥兰多和凤凰城市场可能受到一定影响，但公司在这些市场的酒店国际业务量不大 [44][45] 问题3: 圣克拉拉酒店土地收购的过程、时机和决策考量 - 城市决定出售土地，公司抓住机会收购，以消除租金上涨和到期风险，增加资产的长期选择权；短期内酒店将进行一些小规模客房升级 [50][52] 问题4: 推迟资本项目的计划，以及对回报和RevPAR指数的影响 - 公司将持续评估推迟的项目，目前因关税不确定性而推迟；未来将根据产品、关税水平、资产状况和市场情况重新评估 [56][57] 问题5: 近期休闲业务情况及全年指导中休闲业务的隐含情况 - 休闲业务因市场和酒店而异，难以辨别整体趋势；预计全年休闲资产RevPAR将出现低个位数下降 [62][65] 问题6: 2026年集团业务情况，特别是斯科茨代尔的集团预订情况 - 目前谈论2026年还为时过早，但销售团队已开始关注；斯科茨代尔集团业务表现良好，集团价格和产量较2019年显著提高 [66][68] 问题7: 集团业务的组合变化趋势 - 公司集团业务主要集中在企业集团和协会业务，与部分同行不同；企业业务漏斗较大，但交易时间有所延长 [71][72] 问题8: 推迟的资本项目是否会在2026年进行，以及对业务的干扰程度 - 有可能在2026年进行，但取决于关税、宏观经济和项目投资回报率等因素；预计不会造成高度干扰，出售费尔蒙特达拉斯酒店也减少了整体干扰 [73][76] 问题9: 资本支出指导减少2500万美元中与费尔蒙特酒店相关的部分 - 与费尔蒙特酒店相关的基础设施工作原计划支出超过1000万美元，出售该酒店避免了这些支出 [79]