业绩总结 - 截至2025年9月30日，W. P. Carey的房地产投资组合包括1,662个物业，373个租户，总建筑面积为1.828亿平方英尺[25] - 年度基础租金（ABR）为15.1亿美元，其中66%来自北美，34%来自欧洲，1%来自其他地区[25] - 合同租金增长的内部增长率超过99%的ABR来自于具有合同租金增长的租约，其中50%与消费者物价指数（CPI）挂钩[44] - 同店ABR的合同增长率为2.4%[47] - 平均租约剩余期限（WALT）为12.1年，整体物业的入住率为97.0%[25] - 历史占用率在全球金融危机和COVID-19疫情后保持稳定，最新占用率为98.6%[54] - 截至2025年9月30日，总资本化为236.58亿美元，企业价值为233.45亿美元[71] - 调整后EBITDA为重要的财务指标，反映了经营表现[93] 用户数据 - 投资级租户占ABR的21.9%，前十大租户集中度为18.6%[25] - 租户行业多样化，63个行业中每个行业占ABR的比例均低于1%[38] - 36%的投资组合在绿色租赁协议下[88] - 63%的租户参与电力使用数据报告[88] 未来展望 - 公司自1973年以来在多个经济周期中成功投资和运营，管理团队经验丰富[9] - 资产管理团队在美国和欧洲，专注于应对租约到期、租户信用变化及资产重组[18] 新产品和新技术研发 - 绿色认证建筑面积为6.1百万平方英尺[87] 财务状况 - 净债务与调整后EBITDA的比率为5.9倍，净债务与企业价值的比率为36.6%[71] - 93%的债务为固定利率债务，平均利率为3.2%[78] - 截至2025年9月30日，总杠杆率为42.0%，低于60%的上限[81] - 担保债务杠杆率为0.9%，远低于40%的上限[81] - 固定费用覆盖率为5.01倍，高于1.5倍的要求[81] - 无担保资产价值维护比率为230.9%，超过150%的要求[81] - 截至2025年9月30日，公司的无担保债券包括：€500百万2.25%无担保债券（2026年到期）、$350百万4.25%无担保债券（2026年到期）等[82] 市场扩张和并购 - 公司在北美的投资组合占比为66%，其中美国占60%（约9.08亿美元），加拿大占4%（约5900万美元），墨西哥占2%（约2600万美元）[42] - 公司在欧洲的投资组合占比为34%（约5.07亿美元），其他地区占1%（约800万美元）[42] 负面信息 - 2025年3月28日，公司与五个物业签署协议，允许在2026年9月15日终止租约，ABR总计350万美元[32]