业绩总结 - W. P. Carey的房地产投资组合包含1,682个物业，371个租户，总建筑面积为1.835亿平方英尺，年租金收入（ABR）为15.5亿美元[23] - 投资组合的平均租约剩余期限（WALT）为12.0年，整体出租率为98.0%[23] - 合同同店ABR增长率为2.4%[45] 用户数据 - 投资级租户占年租金收入的21.9%，前十大租户集中度为18.8%[23] - 物业类型分布中，工业和仓储物业占总ABR的38%和25%[33] - 公司的自存储投资组合的平均出租率为87.6%[23] 财务状况 - 2025年总资本化为229.88亿美元，企业价值为227.52亿美元[68] - 净债务与调整后EBITDA比率为5.9倍[68] - 截至2025年12月31日，总杠杆率为42.1%，低于60%的上限[78] 资本结构 - 92%的债务为固定利率债务[75] - 截至2025年12月31日，公司的无担保债务包括多个发行，总额达€500百万、$350百万等多笔债务，利率范围从0.95%到5.375%不等[79] - 截至2025年12月31日，公司的加权平均利率为4.25%[77] 未来展望 - 公司的投资策略侧重于通过租金增长、信用改善和房地产增值来创造上行空间[15] - 资产管理团队在美国和欧洲积极管理资产，以应对租约到期和租户信用变化[16] - 截至2025年12月31日，公司的信用评级为Baa1（稳定）和BBB+（稳定）[78] 绿色发展 - 截至2025年12月31日，公司的绿色租赁比例为38%[83] - 截至2025年12月31日，绿色认证建筑面积达到6.1百万平方英尺[83] 其他信息 - 2025年年末流动性为22亿美元，包括可用的循环信贷、未结算的前瞻性股权、现金和1031收益[73] - 截至2025年12月31日，固定费用覆盖率为5.0倍，高于1.5倍的要求[78]