业绩总结 - 2021年第二季度同店收入和标准化资金运营结果超出预期，尽管与2020年同期相比仍为负增长[3] - 2021年第二季度同店收入预计下降4.0%至5.0%，较之前的6.0%至8.0%的预期有所改善[4] - 标准化资金运营每股指导中点为2.90美元，较之前的指导中点提高5.5%[4] - 2021年第二季度的物理入住率为96.1%，与2019年表现持平[7] 用户数据 - 2021年6月的续租价格增长率为1.9%，7月预计将继续增长[7] - 2021年6月的居民续租比例为52%，略低于疫情前水平[11] - 2021年6月，居民续租比例约为67%，高于历史水平[13] - 2021年6月，旧金山的居民续租比例为39%，低于历史水平，但预计在2021年7月和8月将恢复正常水平[13] - 2021年6月，西雅图的居民续租比例约为53%，仍低于历史水平[12] 市场表现 - 波士顿市场的物理入住率为98.0%，租金为3400美元[11] - 纽约市场的物理入住率为98.0%，租金为4200美元[11] - 华盛顿特区市场的物理入住率为98.0%，租金为3700美元[11] - 洛杉矶的坏账净额在公司投资组合中最高，正在与居民合作申请联邦租金援助[12] 收购与资产管理 - 2021年截至目前，已关闭的销售总额为4.35亿美元，平均物业年龄为22年[14] - 2021年截至目前，已关闭的收购总额为6.46亿美元，平均物业年龄为3年[15] - 2021年预计出售或已出售约7.67亿美元的加州资产，减少了公司近5%的加州资产基础[14] - 2021年，亚特兰大、奥斯丁和丹佛的收购集中在高收入租户数量多、长期需求驱动因素良好的子市场[15] - Equity Residential于2021年7月7日收购了297个单元的ST JOHNS WEST，购买价格为5790万美元，单元价值为195,034美元[30] - 同日，Equity Residential还收购了194个单元的FLORA，购买价格为3800万美元，单元价值为195,876美元[30] 未来展望 - 2021年预计每股正常化FFO为2.85至2.95美元，第三季度预计为0.72至0.76美元[32] - 2021年同店物理入住率预计在95.3%至96.3%之间[32] - 2021年同店收入变化预计为-5.0%至-4.0%[32] - 2021年同店NOI变化预计为-8.5%至-7.5%[32] - 2021年资本支出预计为1.5亿美元，针对约1250个同店公寓单元，平均每个单元支出约20,000美元[32] - 2021年加权平均债务预计在81亿美元至83亿美元之间[32] - 2021年利息支出预计在2.7亿至2.765亿美元之间[32] - 2021年预计的普通股和单位加权平均数为3.882亿[32]