财务数据和关键指标变化 - 第二季度核心FFO为每股2.66美元,同比增长9.5%,比4月份提供的第二季度指引高出0.07美元 [7] - 全年核心FFO指引上调至每股10.56美元,比2022年增长7.9% [9] - 同店收入增长6.3%,比预期高出110个基点 [7] - 全年同店收入增长预期上调至6%,同店NOI增长预期上调至6%,比中点高出175个基点 [9] - 全年坏账预期改善至2.3%,比最初估计改善约50个基点 [9] 各条业务线数据和关键指标变化 - 新项目租赁表现优异,5个新项目租金比初始预测高出520美元/月或18%,收益率提高70个基点至6.6% [17] - 预计未来6个季度将交付3600套新公寓,推动NOI增长和NAV创造 [18] 各个市场数据和关键指标变化 - 东海岸投资组合全年表现预计比西海岸投资组合高出约200个基点 [14] - 纽约、洛杉矶和华盛顿特区在处理案件方面进展较慢 [101] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略重点是出售资产锁定资本成本,然后在其扩张市场寻求收购 [12] - 预计2023年将成为资产净卖家,预计处置额将超过收购额约2亿美元 [12] - 公司目标是在5-6年内将25%的投资组合转移到扩张市场 [94] - 公司正在寻找机会以较低的价格回购土地,例如在波士顿和佛罗里达的回购价格比一年前低30%-40% [95] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为,由于供应动态,其沿海郊区市场相对于阳光地带市场具有优势,预计这种优势将持续到2025年 [60] - 管理层预计,随着更多有动机的卖家出现,未来6-12个月可能会出现更多机会 [75] - 管理层预计,随着非支付居民的离开,坏账将继续改善 [13] - 管理层预计,由于非支付居民的离开,未来几个季度入住率将继续下降 [13] - 管理层预计,由于非支付居民的离开,未来几个季度经济入住率将保持在95%左右 [39] 其他重要信息 - 公司已从RealPage相关诉讼中被驳回 [23] - 公司正在调整其资本配置方法,以应对不断变化的外部环境,包括其资本成本的增加 [11] - 公司预计2023年的启动量将减少至7.75亿美元,低于最初的8.75亿美元 [11] - 公司预计2023年将净出售资产,预计处置额将超过收购额约2亿美元 [12] - 公司预计2023年将净出售资产,预计处置额将超过收购额约2亿美元 [74] 问答环节所有提问和回答 问题: RealPage相关诉讼的最新情况 - 公司已从RealPage相关诉讼中被驳回 [23] [24] [79] [80] 问题: 开发项目的贡献 - 公司预计未来6个季度将交付3600套新公寓,推动NOI增长和NAV创造 [27] [28] 问题: 租赁率增长趋势 - 公司预计全年平均租赁率将比最初预期高出约70个基点 [35] - 公司预计下半年将看到一些适度的租赁率增长放缓 [37] - 公司预计下半年经济入住率将保持在95%左右 [39] 问题: 坏账情况 - 公司预计下半年坏账率将改善至2%,上半年为2.7% [38] - 公司预计坏账率将在2024年上半年恢复正常水平 [45] 问题: 运营费用情况 - 公司预计下半年物业税将下降,主要受华盛顿州影响 [46] 问题: 运营效率提升 - 公司预计2023年将实现约1600万美元的增量NOI,比最初目标高出480万美元 [48] - 公司预计2024-2025年将实现约2500万美元的增量NOI [48] 问题: 交易市场情况 - 公司预计交易市场仍将相对低迷,总销售额比2022年下降约70% [19] - 公司预计未来6-12个月可能会出现更多机会 [50] - 公司预计未来6-12个月可能会出现更多机会 [75] 问题: 开发启动量减少的原因 - 公司因回报率收紧而取消了一个项目 [54] 问题: 开发团队情况 - 公司看到一些私人开发商开始缩减开发团队 [56] 问题: 东北市场表现 - 公司认为东北市场具有供应保护和稳定的需求驱动因素 [60] [63] [64] 问题: SIP业务情况 - 公司预计SIP业务将放缓,但仍有机会 [66] [67] [68] [69] [70] [71] 问题: 建设成本趋势 - 公司在某些市场看到成本下降,但在其他市场尚未看到下降 [87] [88] [89] 问题: 入住率变化原因 - 公司看到非支付居民离开导致入住率下降 [91]