财务数据和关键指标变化 - 第二季度营收4.637亿美元，较上年同期增长2% [11] - 第二季度正常化运营资金（FFO）为3780万美元，合每股0.33美元，上年同期为4070万美元，合每股0.34美元 [12] - 2023年全年正常化FFO每股预计在1.37 - 1.45美元之间，调整后运营资金（AFFO）每股预计在1.31 - 1.39美元之间，较之前指引中点提高0.04美元 [14] - 第二季度GAAP净利润为每股0.13美元，上年同期为每股0.09美元；调整后每股收益（EPS）为0.12美元，上年同期为每股0.13美元 [45] - 安全和社区设施利润率从2022年第二季度的22.2%降至2023年第二季度的20.6% [27] - 截至2023年6月30日，净债务与EBITDA比率为3.1倍，现金2400万美元，循环信贷额度可用借款能力2.33亿美元，总流动性2.75亿美元 [28] - 预计2023年全年调整后EPS为0.52 - 0.59美元，高于之前指引的0.46 - 0.57美元；正常化FFO每股为1.37 - 1.45美元，高于之前指引的1.31 - 1.42美元 [29] - 预计2023年AFFO在1.498 - 1.593亿美元之间，合每股1.31 - 1.39美元，高于之前指引的1.44 - 1.575亿美元，合每股1.25 - 1.37美元 [75] - 预计2023年正常化有效税率为26% - 28% [75] 各条业务线数据和关键指标变化 - 社区业务板块第二季度净营业收入同比增长22%，入住率从上年同期增长3.5%至62.8% [41] - 安全和社区设施补偿入住率在2023年第二季度为70.3%，上年同期为69.5% [47] - 物业板块第二季度和年初至今平均利润率为76% [50] 各个市场数据和关键指标变化 - 5月11日至6月30日，ICE全国拘留人口增加41%，公司设施内增加约2800人，增幅49% [26] - 自Title 42结束以来，ICE全国入住率约增加43%，公司ICE设施有类似增长 [35] - 过去24个月，全国县监狱人口增长24% [86] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司优先使用现金流偿还债务，目标将净债务与EBITDA比率降至2.25 - 2.75倍 [24][31] - 持续与政府合作伙伴沟通，争取更多合同和提高日费率，预计州政府合作伙伴日费率调整带来约3500万美元的年度增量收入 [40] - 关注社区业务板块增长机会，随着疫情相关政策结束，该板块有望恢复到疫情前75%的入住率 [21] - 考虑使用自由现金流在公开市场购买更多高级票据，以进一步降低债务水平 [44] - 持续推进La Palma设施的运营改善，预计随着人员配备增加，该设施财务表现将在2024年改善 [78][79] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 宏观环境正在改善，ICE人口随着Title 42和Oxy上限的取消而增加，州级需求也在上升 [42] - 劳动力市场紧张状况有所缓解，但运营费用的降低速度仍取决于劳动力市场的正常化时间 [13] - 法院运营在疫情后逐渐恢复正常，州惩教机构将受到影响，公司预计州级对床位的需求将增加 [42][63] - 公司认为随着入住率提高和劳动力相关费用正常化，运营利润率将向疫情前约25%的水平回升 [48] 其他重要信息 - 公司与田纳西州重新协商了South Central惩教中心的合同，使其能够长期运营 [18] - 与爱达荷州达成协议，预计该州在未来几个月内将Saguaro惩教设施的使用床位从约450张增加到600张 [19] - 与俄克拉荷马州达成新的租赁协议，将Davis惩教设施转变为租赁模式，预计该协议将于10月1日生效 [39] - 自2022年5月董事会授权股票回购计划以来，公司已回购超过7%的流通股，共计920万股，总价约1亿美元，剩余授权回购1.25亿美元的股票 [73] - 预计2023年一般及行政费用（G&A）与2022年相当，资本支出预计在6800 - 7100万美元之间，其中维护资本支出6100 - 6300万美元，其他资本投资700 - 800万美元 [51] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: La Palma设施进展及后续情况 - La Palma设施在人员配备方面面临挑战，但过去90 - 120天劳动力市场有所改善，公司预计该设施财务表现将在本季度至第四季度持续改善，2024年将有明显提升 [78][79][80] 问题: 国土安全部寻求补充资金对公司的影响 - 今年早些时候，DHS秘书曾表示将在DHS内部重新分配资金以支持边境巡逻和ICE，但未公布具体金额；对于明年的资金情况，目前难以确定，众议院和参议院的提案存在差异，最终需求将取决于拨款结果 [58][60] 问题: 与州和县政府合作机会的潜力 - 过去24个月全国县监狱人口增长24%，州政府看到了当地监狱人口的变化，意识到未来监狱人口可能增加，因此与公司的讨论增多；县政府通常不是公司的主要增长渠道，但目前一些县警长有床位需求，公司与他们的对话显示出潜在机会 [86][87][88] 问题: 县监狱人口增加是否会导致法警人口增加 - 法警人口数量相对稳定，联邦法院的运营比市县司法管辖区更正常，因此预计法警人口不会因县监狱人口增加而有明显变化 [96] 问题: ICE人口的组合和停留时间是否变化 - 目前来看，ICE人口的组合没有显著变化，停留时间可能略有增加，但由于时间较短，尚不能确定是否形成趋势 [97] 问题: Central Arizona设施合同续约情况 - 距离合同到期还有约45天，所有讨论都很积极，预计该合同将再次续约，可能在劳动节前后完成行政手续 [98] 问题: 联邦上诉案件对ICE人口的影响 - 公司密切关注这些案件，但目前难以推测其对ICE人口的影响，拨款水平对ICE拘留床位的影响更为重要 [101][118][153] 问题: 与ICE关于闲置设施重新开放的讨论及相关成本 - 公司与ICE就闲置设施和现有设施的增量容量进行了富有成效的讨论，ICE对至少一个设施有浓厚兴趣；重新开放闲置设施大约需要六个月时间，现有设施已做好接收额外人口的准备 [124][125] 问题: 未来收入增长的潜在来源 - 法警人口预计保持稳定，ICE需求可能增加，州政府因疫情后案件裁决，对床位的需求可能带来强劲增长 [128][129] 问题: 从管理合同转向租赁协议后员工的安排 - 公司预计大部分目前在Davis设施工作的员工会希望留在当地为俄克拉荷马州工作，公司将与俄克拉荷马州合作处理此事；临近过渡时，公司可能会提供一些领导支持，以确保平稳过渡 [132] 问题: 边境过境人数与拘留人数变化不一致的原因 - Title 42和入住限制的取消是拘留人数增加的主要驱动因素，夏季高温影响了移民模式，预计秋季拘留人数可能再次上升 [168][169][170] 问题: 与ICE讨论日费率和固定付款增加的情况 - 联邦合同中工资调整会根据劳工部的工资决定进行，公司可获得等额报销；ICE在固定付款范围内增加容量无需额外拨款，超出固定付款则需向国会申请资金 [141][143][172]