财务数据和关键指标变化 - 收入较2022年第一季度增加5.7%,主要是由于新增多户公寓单元和办公室及公寓租金上涨 [15] - FFO下降5%至每股0.47美元,主要是由于浮动利率债务利息费用上升 [16] - AFFO下降13.5%至8140万美元,尽管每平方英尺租赁成本较低,但公司支付了去年签约租户的装修费用 [16] - 同店现金NOI下降1.5%,租金收入和停车收入增加被公用事业和工资的通胀压力所抵消 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 - 办公物业租赁签约面积为62.5万平方英尺,包括16.8万平方英尺的新租和45.7万平方英尺的续租 [13] - 办公物业租赁价差为正6%的现金价差和负6.7%的现金价差 [13] - 公寓物业季末出租率为99.3%,租金持续上涨 [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司预计2023年全年平均办公物业出租率将在81%-83%之间,调整了同店现金NOI增长预期为负1.5%至负0.5% [18] - 公司认为部分CBD办公市场面临远程办公、供给过剩和对大型租户过度依赖等挑战 [6] - 公司市场供给受限、小型租户和短通勤距离等特点支撑了疫情期间较高的租赁量和使用率 [7] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司有信心应对当前经济环境的挑战,并在此期间寻找机会 [8] - 公司在3月下旬和4月初回购了600万股普通股,平均成本为每股12.32美元 [17] - 公司正在与资本合作伙伴探讨收购办公和公寓资产的机会,预计办公资产交易将更有吸引力 [41][44] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为当前国民经济环境对所有人来说都很具有挑战性,但公司有信心应对 [5][8] - 管理层表示经济衰退并非公司首次遇到,公司有能力度过这一阶段 [8] - 管理层预计未来几个季度租赁量将有所恢复,但不会达到疫情前的水平 [52][53] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Alexander Goldfarb 提问 询问公司是否考虑使用浮动利率债务到期后的现金偿还债务,而不是股票回购 [22] Jordan Kaplan 回答 公司认为目前的浮动利率债务条款较好,未来有机会以较低利率重新掉期,因此更倾向于其他用途使用现金 [23] 问题2 Blaine Heck 提问 询问科技公司要求员工返回办公室是否会对公司业务产生积极影响 [37] Jordan Kaplan 回答 公司认为这对整体经济和洛杉矶市场来说是积极的,但对公司自身影响有限,因为公司的办公物业出租率一直较高 [38][39] 问题3 Michael Griffin 提问 询问公司在资本部署方面的考虑,是否更倾向于公寓还是办公资产 [43][44] Kevin Crummy 回答 公司认为公寓资产在短期内需求更确定,但仍在关注办公资产,尤其是一些需要公司运营平台介入的资产 [44]