财务数据和关键指标变化 - 2022年第四季度,公司实现了正常基金运营(FFO)6150万美元,每股0.26美元 [30] - 2022年全年,公司实现了正常基金可供分配(FAD)2.42亿美元,同比增长10.6%,每股FAD为1.1美元 [31] - 租赁价差保持强劲,第四季度为7% [31] - 公司预计未来租赁价差将保持中单位数增长,高于行业历史平均水平的2%-3% [54] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司2022年全年租赁总面积超过100万平方英尺,其中续租超过80万平方英尺,平均租赁价差为6% [10] - 2022年第四季度,公司完成了14.1万平方英尺的续租,租赁价差为7% [42] - 公司预计2023年续租价差将保持中单位数增长,保持在75%左右的高续租率 [54] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司2022年第四季度同店NOI增长1.5%,低于历史2%-3%的增长率,主要受到两处资产的影响 [44][45][46][47] - 剔除上述两处资产,公司2022年第四季度同店NOI增长2% [48] - 公司预计2023年下半年同店NOI增长将有所改善 [55] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续专注于提高资产的市场租金水平和出租率,并积极寻求医疗办公楼收购和开发机会 [26] - 公司开发项目管线超过2亿美元,预计收益率在7%-8%之间,体现了公司与医疗系统合作开发的战略 [26][141][142][143] - 收购市场尚未稳定,公司将保持谨慎,等待收购和开发机会使其符合长期财务目标 [27][34][36] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司资产表现良好,需求保持强劲,资产负债表处于良好状态,为外部增长做好准备 [10] - 医疗行业正在向门诊转移,医疗系统需要更多门诊空间,为公司带来大量开发机会 [85][86] - 医疗行业整体经营环境有所改善,劳动力压力和通胀压力有所缓解,但医疗收费的提升仍需一定时间 [86][87] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Juan Sanabria提问 询问公司对2023年出租率和同店NOI增长的预期 [59][60][61][62][63] John Thomas回答 公司目标是将出租率提高至95%-96%,同店NOI增长将在2023年下半年有所改善,恢复到历史2%-3%的水平 [60][61][62] 问题2 Joshua Dennerlein提问 询问公司2023年续租租金增幅情况 [69] John Thomas回答 公司2022年第四季度续租租金增幅达3%以上的占比超过60%,公司将继续推动租金增幅超过历史平均水平 [79][80][81][82] 问题3 Tayo Okusanya提问 询问公司如何应对运营成本上升的压力 [90][91][92][93][94][95][96][97] Mark Theine回答 公司可控的运营成本上升约5.5%,主要通过提高租金回收率(84%)来抵消,同时也在积极采取节能等措施控制成本 [92][93][94][95]